Yutz : 7 pièces de 159 m² - Duplex - Proche commerces - Box

iad France - Bérengère Gomes vous propose: INVESTISEMENT CLÉS EN MAIN AVEC 10% DE RENTABILITÉ

Investissement locatif clé en main idéal pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité brute de 10 % dès l'acquisition. Cet appartement en duplex de 159 m², situé au cOEur de Yutz, est entièrement meublé et exploité en colocation avec 6 chambres déjà louées, générant un revenu locatif mensuel de 2 960 € hors garage.

Situé à proximité immédiate des commerces, services et axes de transport, ce bien offre à vos colocataires un cadre de vie confortable, pratique et agréable. L'appartement se compose d'une entrée de 17 m², d'une salle à manger conviviale de 15 m², d'une cuisine équipée avec électroménager de qualité, d'une salle de bain fonctionnelle avec lave-linge, et de six chambres spacieuses et soigneusement aménagées. Chaque chambre est équipée d'une literie complète 140x190 cm, d'un bureau, d'une armoire, de rangements et parfois même d'un espace salon avec canapé et télévision.

À l'étage, trois chambres supplémentaires sous combles sont dotées de fenêtres VELUX électriques, et l'une d'elles dispose même d'un toilette privatif avec lavabo. L'ensemble du mobilier et de l'équipement, évalué à 17 000 €, est inclus dans le prix de vente, avec factures et notices à l'appui.

En complément, l'appartement bénéficie de deux caves de 13 m² et 14 m², ainsi que d'un garage double de 30 m² situé à l'arrière du bâtiment, facilement louable entre 120 € et 140 € par mois pour optimiser encore davantage la rentabilité.

Le bien est situé dans un immeuble bien entretenu de trois logements, géré en syndic bénévole. Les parties communes ont été récemment rénovées avec le remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée.

Un produit rare sur le marché, sécurisé, rentable et sans travaux à prévoir. Une opportunité à ne pas manquer. Investisseurs sérieux, ce bien ne restera pas longtemps disponible. Parlons-en dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.5€ par mois (soit 702 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérengère Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 789584562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.