Yutz : 4 pièces de 85 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Catherine Gechele vous propose: YUTZ -RESIDENCE RECENTE 2012 - DUPLEX T4 - 3 CHAMBRES - ASCENSEUR - TERRASSE - CAVE - PLACE DE PARKING EN SOUS SOL - DERNIER ETAGE R2+3.

Implanté dans l'un des secteurs les plus pratiques de la ville, ce duplex bénéficie d'un emplacement pensé pour simplifier votre quotidien. L'accès à l'A31 se fait en seulement 2 minutes et la gare est accessible en moins de 5 minutes, tout en restant à l'écart des axes encombrés du centre-ville.

La résidence, à dominante de propriétaires, offre un cadre résidentiel paisible et sécurisé grâce à un système de vidéosurveillance.

Situé au 2ᵉ et dernier étage, à l'arrière de la résidence, ce duplex lumineux de 82 m² séduit par son calme, son absence de vis-à-vis et son agencement pensé pour le confort au quotidien.

Dès l'entrée, un dégagement optimisé mène à une pièce de vie de 33 m² baignée de lumière. La cuisine entièrement équipée ouverte et fonctionnelle, permet de garder une belle fluidité de circulation. Cet espace s'ouvre directement sur un agréable balcon de plus de 8 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur.
Ce niveau dispose également d'un WC indépendant avec lame-mains et un cellier de 6 m² pratique pour le rangement.

L'escalier mène à un palier desservant harmonieusement l'espace nuit.
Vous y découvrirez trois chambres, dont deux équipées de placards aménagés, offrant des solutions de rangement pratiques et fonctionnelles.

La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec miroir, ainsi que d'un emplacement pour la machine à laver et sèche linge, répondant parfaitement aux besoins d'une vie familiale.

Une pièce indépendante est également présente à cet étage, dédiée à l'emplacement du chauffe-eau, permettant de préserver le confort et l'esthétique des espaces de vie.

Stationnement et Annexes :
Pour faciliter votre quotidien, l'appartement dispose d'atouts rares :
• Une place de parking privative en sous-sol sécurisé.
• Une grande cave saine pour vos rangements.

Les points forts du bien :
• Immeuble de 2012 : Construction récente, saine et sous normes énergétiques performantes.
• Confort & Accessibilité : Situé au 2ème étage et dernier étage avec ascenseur.
• Prestations de qualité : Double vitrage, chauffage au sol électrique individuel, volets éléctriques.
• Copropriété impeccable : Résidence à taille humaine, très bien entretenue, sécurisée par vidéosurveillance et gérée par un syndic professionnel.
• Charges de copropriété de 130 euros/mois comprenant eau et électricité des communs, assurance du bâtiment, entretien des espaces verts, femme de ménage, ascenseur, vidéosurveillance.
• Taxe foncière : 1 320 €

Aucun travail à prévoir.

Peut-être votre prochaine adresse à Yutz ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.