Maison de 120 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Volstroff

iad France - Elodie Bour vous propose: Enorme potentiel à Reinange (Volstroff) Maison et grange à très fort potentiel SANS JARDIN.

Vous recherchez un bien de caractère avec de la surface, du cachet et un potentiel de valorisation important ? Bienvenue à Reinange, dans un environnement calme tout en étant proche des commodités. Cette propriété ancienne vous offre une base solide pour créer plusieurs logements ou une grande maison familiale.

Implantée sur une parcelle de 372 m², cette bâtisse développe actuellement une surface habitable de 120 m², avec en plus environ 600 m² de grange à exploiter.

Plan d'architecte à l'appui :
- 6 logements possibles
- 8 places de stationnement aménageables
Un projet clé pour investisseurs ou artisans, avec rentabilité assurée !

* Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 12,35 m²
Un salon/séjour de 27 m² avec son poêle à pellet
Une cuisine moderne de 16,70 m² (sans plaque de cuisson)
Un WC indépendant

** À l'étage, vous trouverez :
Une chambre de 18,98 m² en enfilade avec la seconde
Une chambre de 16,81 m²
Une chambre parentale de 12,84 m²
Une salle de bain de 7,25 m² avec sèche-serviette électrique
Un WC séparé

*** Prestations techniques :
DPE : Classe E / GES : B – Audit énergétique en cours
Toiture révisée par un professionnel en 2024
Murs de 55 cm d'épaisseur, dalle béton
Fenêtres PVC double vitrage
Volets manuels d'un côté de la rue, l'autre coté volets roulants autonomes solaires
Fibre optique installée
Tout-à-l'égout raccordé
Taxe foncière : 836 €

**** Chauffage :
Pompe à chaleur avec programmateur
Poêle à pellets PIAZZETTA avec grille de diffusion vers l'étage et le couloir

Travaux d'agrandissement déjà amorcés (possibilité d'ouverture face à la salle de bain)

***** Annexes :
Un garage de 24 m²
Un atelier de 21 m²
Une immense grange attenante d'environ 600 m² avec accès indépendant sur 2 niveaux

****** Un bien rare sur le secteur, parfait pour :
Stocker de nombreux véhicules
Création de logements locatifs
Division ou revente par lots
Artisan à la recherche d'un espace de travail et de vie
Famille avec projet d'agrandissement

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien à fort potentiel et aux multiples possibilités !
Vérification de votre enveloppe financière avant la visite.

Services inclus :
Estimation gratuite de votre bien
Shooting photo professionnel offert
Accompagnement personnalisé jusqu'à la signature de l'acte authentique

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.