Volmerange-les-Mines : Maison de 206 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Telma Martins Neves vous propose: À Volmerange-les-Mines, dans un quartier calme et recherché,
découvrez cette charmante maison de ville datant de 1849,
entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
Avec une surface habitable de 206 m² sur deux niveaux,
cette demeure allie charme de l'ancien et prestations modernes, offrant un cadre de vie fonctionnel, confortable et chaleureux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dispose de placards intégrés dans le couloir, optimisant le rangement et la praticité de la maison.
Le séjour lumineux, généreux et modulable, combine un coin salon et un espace salle à manger, créant un espace de vie convivial et idéal pour les moments en famille ou entre amis.
La cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, renforce la fluidité et l'harmonie de ce niveau.
Ce niveau comprend également un bureau indépendant, ainsi qu'une buanderie avec salle de bain, pratique au quotidien et offrant un accès direct à la terrasse, parfait pour profiter de l'extérieur en toute intimité.
Une dépendance attenante complète ce niveau, pouvant servir d'atelier ou de stockage selon vos besoins.

Au 1er étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, toutes baignées de lumière naturelle, ainsi qu'une salle de bain complète.
Depuis cet étage, un accès direct au jardin permet de profiter d'un espace extérieur agréable et intime, idéal pour se détendre ou pour les activités familiales.

Le grenier, entièrement isolé et aménagé, est organisé en deux grandes parties séparées avec une entrée comprenant des placards de rangement,
offrant un espace polyvalent pouvant servir de salle de jeux, bureau, espace détente ou stockage supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin de 20 m², soigneusement entretenu, complète parfaitement les espaces de vie. La maison bénéficie également d'un garage privatif sécurisé et d'une place de parking privée, ainsi que d'une toiture récente (moins de 6 ans) et de volets électriques avec commande à distance, garantissant confort et sécurité.

La propriété est équipée de fenêtres triple vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale, d'une chaudière au fioul récente, d'un ballon d'eau chaude de 250 litres, d'un chauffage individuel performant et de la fibre optique pour un internet très haut débit. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées à environ 1 941 €.

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison constitue un cadre de vie parfait pour les familles et les frontaliers travaillant au Luxembourg.
La rénovation complète, alliant authenticité et modernité, offre des volumes généreux,
une luminosité exceptionnelle et des finitions soignées, faisant de ce bien un véritable coup de cOEur.

Rare sur le marché, cette maison de ville est prête à accueillir ses futurs propriétaires et mérite une visite pour apprécier pleinement son cachet, son confort et son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 118 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Telma Martins Neves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 944918929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.