Vitry-sur-Orne : Appartement 3 pièces de 80 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Johan Molina vous propose: EXCLUSIVITÉ // COUP DE CŒUR // RARE // PRESTATIONS HAUT DE GAMME // BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND // FAÇADE NEUVE // PROXIMITÉ TOUTES COMMODITÉS ET AXES AUTOROUTIERS // PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ // DEUX CHAMBRES

Venez découvrir ce magnifique appartement coup de cOEur, situé dans une petite copropriété, d'une superficie de 80 m².

Il comprend : une entrée avec une porte de qualité (changée en 2023), donnant accès à un vaste et lumineux salon-séjour de 20 m², ouvert sur une belle cuisine entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en marbre (16 m²), offrant un agencement optimal, une salle d'eau refaite en 2023, équipée d'un receveur de douche en PVC et de superbes carreaux contemporains de 120 cm².

Côté nuit : une grande chambre de 18 m² avec de nombreux rangements, une seconde chambre de 9 m², un WC séparé avec fenêtre et emplacement pour lave-linge.

Pour votre confort, l'appartement a été entièrement rénové en 2023 (électricité, plomberie, sols, cuisine, salle d'eau, etc.). Une porte-fenêtre dans la seconde chambre offre la possibilité d'aménager une terrasse suspendue, idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif.

Un petit espace extérieur commun est accessible au rez-de-chaussée, juste devant l'entrée de l'immeuble, offrant un coin agréable à partager.
Le bien dispose également d'un espace commun en sous-sol avec caves, idéal pour le stockage.

Attenant au bâtiment, un parking gratuit facilite le stationnement au quotidien.

Informations techniques :
Chaudière gaz 2017
Double vitrage et volets manuels
Pas de charges de copropriété

Une opportunité rare qui ne demande qu'à être découverte ! Et si votre futur coup de cOEur se trouvait ici ? Contactez-moi dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Molina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 930655501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.