Appartement 3 pièces de 75 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vitry-sur-Orne

À seulement quelques minutes de l'autoroute et à proximité du Luxembourg, découvrez cet appartement situé au 1er étage d'un petit immeuble de 3 logements seulement, au 8 rue du Docteur Pierre Maurin à Vitry-sur-Orne.

Caractéristiques principales
- Belle hauteur sous plafond de 2m90, offrant volume et luminosité
- Grand séjour (33,26m²) traversant avec cuisine ouverte sur la pièce de vie
- 2 chambres (13,35m² et 16,78m²) confortables à l'arrière, équipées de triple vitrage pour une tranquillité optimale
- Salle de bain (7,23m²) fonctionnelle avec baignoire, WC et double vasque
- Chauffage au gaz individuel + adoucisseur d'eau
- Volets roulants manuels
- Cave privative de 20 m², idéale pour le stockage
- Fibre installée (régie), parfaite pour le télétravail et le multimédia

Les atouts de ce bien

- Petite copropriété sans syndic : aucune contrainte et faibles charges annuelles (environ 150 €)
- Emplacement stratégique : accès rapide aux grands axes, à 20 minutes de Thionville et du Luxembourg
- Isolation performante grâce au double et triple vitrage
- Un bien alliant charme, confort et praticité

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement.

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** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 593111 )