3 pièces de 91 m² - Séjour de 42 m² - Terrasse - Proche commerces - Verny

Bien rare en exclusivité.Venez découvrir ce magnifique appartement, situé au coeur de Verny, commune très prisée pour toutes ses commodités (commerces, restaurants, supermarché, écoles, collège, médecins, pharmacie,...) et sa proximité avec Metz.Au 3ème et dernier étage d'une copropriété, construite en 2022, vous bénéficierez de matériaux récents et de qualité. Aucun travaux ne sont à prévoir.Avec une surface de 91.69 m² au sol pour une surface habitable de 72.37 m², ce bien se compose de la manière suivante : une entrée avec placard, 2 chambres de 13 m² et 14 m² habitable et de plus de 17 m² et 16 m² au sol, une salle d'eau, un espace cuisine séjour de plus de 42 m² au sol. Cette pièce de vie baignée de lumière comprenant une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le séjour, donne accès à une terrasse de plus de 15 m².Un garage fermé en rez-de-chaussée ainsi que deux places de parking extérieurs permettent de recevoir sans aucun problème de stationnement.Chauffage au sol produit par une chaudière à condensation.Une climatisation réversible apporte à cet appartement tout le confort nécessaire pour passer l'été à l'abri de la chaleur.Les diagnostics ont été réalisés le 04/04/2022 et le DPE présente les performances suivantes :Consommations énergétiques C (78 kWh/m²/an), GES : C (15 kgCo2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 545 euros et 742 euros par an.A propos de la copropriété :Pas de procédure en coursNombre de lots : 100 lots dont 26 à usage d'habitationCharges prévisionnelles annuelles : 1500 eurosLe prix de vente de ce bien rare est de ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud CHASEZ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud CHASEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC metz 903853331 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 359721 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 100 lots (). Charges annuelles : 1500 euros. Arnaud CHASEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 903853331 -.