Varize-Vaudoncourt : Maison 4 chambres de 133 m² - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

VARIZE-VAUDONCOURT – MAISON PLAIN-PIED – RARE DPE A

EXCLUSIVITÉ : Magnifique maison de plain-pied – 134 m² – Terrain 5,40 ares – Année 2023
À 2 minutes de l'A4 (Metz / Saint-Avold), tous commerces à Boulay-Moselle – École maternelle, primaire, périscolaire et cantine à 100 m – Cadre calme et verdoyant

Située dans un environnement paisible et recherché, cette superbe maison en parfait état offre un confort exceptionnel, une accessibilité totale (plain-pied) et des prestations haut de gamme. Aucuns travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises !

ESPACE JOUR
Un vaste espace de vie lumineux grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte.
Vous y trouverez :
- Une cuisine équipée moderne avec îlot central
- Un salon-séjour cosy
- Un éclairage LED d'ambiance
- Des haut-parleurs intégrés au plafond
- Un espace convivial de 56 m2 pensé pour le bien-être et la détente de toute la famille et amis.

ESPACE NUIT
Desservi par un couloir, il comprend :
- 3 chambres lumineuses
- 1 salle de bains avec baignoire et double vasque
- 1 suite parentale avec dressing, salle d'eau privative, et vue sur la piscine et le jardin

GARAGE & DÉPENDANCES
- Garage avec sol en résine pailletée
- Local technique / buanderie / chaufferie de 16 m²
- 2 places de stationnement extérieures

EXTÉRIEUR & PISCINE
- Piscine chauffée par pompe à chaleur, idéale pour les intersaisons
- Jardin clos et paysagé, parfait pour les familles
- Environnement calme, nature, aucune nuisance

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Construction Porotherm 2023 – Vide sanitaire 80 cm
- Isolation renforcée – DPE A (économies assurées)
- Menuiseries PVC + Aluminium - Volets électriques
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau
- Ballon thermodynamique – Adoucisseur – VMC hydro B
- Visio, caméras, sonnette connectée
- Garantie décennale + Dommage-Ouvrage – RT 2012
- Taxe foncière : 600 €

Maison coup de cœur, rare sur le secteur, prestations de qualité et confort optimal.

Un bien idéal pour une famille recherchant tranquillité, modernité et proximité des services.

Pour toute information ou pour organiser une visite :
Marie-Claire GRANDMONTAGNE – ** ** ** ** **

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 443 919 Greffe de METZ) ** ** ** ** ** (réf. 597601 )

Etat général : CONSTRUITE EN 2023 REALISEE PAR MURS EN BRIQUES RO