Maison 4 chambres de 92 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Vahl-lès-Faulquemont

Située au cœur du charmant village de Vahl-Les-Faulquemont, en exclusivité, je vous présente cette maison de village qui offre un cadre calme et agréable, idéal pour les familles ou les amateurs de travaux à la recherche d'un projet avec du potentiel.

À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin de 683 m², accessible par une véranda de 10 m² qui prolonge le séjour côté jardin, tandis qu'un balcon donne sur la rue. Une annexe sur deux niveaux (env. 30 m²) comprend une ancienne cuisine d'été à rénover et un étage actuellement utilisé comme remise à bois. Un atelier de menuiserie sur deux niveaux (240 m²) ainsi qu'un hangar au fond du terrain complètent les extérieurs.

La maison offre environ 92 m² habitables répartis sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée :
• Grand garage de 50 m² avec porte motorisée
• Entrée avec WC séparé
• Chambre (13 m²)
• Cave en deux parties : une pièce de rangement (9,3 m²) et un espace chaufferie (13,2 m²)

Au 1er étage :
• Grand palier desservant toutes les pièces
• Trois chambres supplémentaires (11,3 m², 10,5 m² et 11,3 m² en enfilade)
• Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC
• Séjour lumineux de 27,5 m² avec cheminée et poêle à bois, ouvert sur terrasse et balcon
• Cuisine aménagée et équipée

Les plus :
• Un grenier aménageable sur dalle béton de 15 cm permet un agrandissement possible après travaux (accès à créer).
• Un grand atelier de menuiserie
• Plusieurs dépendances

Éléments techniques :
• Chauffage central au fioul avec chaudière Viessmann et deux cuves de 1 500 L
• Chauffe-eau De Dietrich de 150 L
• Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres et portes-fenêtres (installé en 2012)
• Tout à l'égout

Travaux et mise aux normes à prévoir, ce bien est éligible à la rénovation globale et au prêt à taux zéro

Ce bien atypique avec de nombreuses dépendances et un grand terrain conviendra parfaitement à un artisan, une famille nombreuse ou à un investisseur aimant les projets de rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle MAIRE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 528 365 547