Maison de 175 m² avec 6 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Thionville

THIONVILLE : Maison F8 de 176 m² habitables/ 215 m² utiles / Idéale Frontaliers. EXCLUSIVITÉ AGENCE ORPI THIONVILLE : contactez Frédéric LAPOINTE 06/85/08/25/04

Située au calme, dans le quartier recherché de Saint-Pierre côté conservatoire, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare (15 mn à pied) et de l'accès A31 (Luxembourg/Metz), découvrez cette jolie maison des années 50. Alliant cachet d'origine et modernité, elle développe une surface confortable de 175 m² habitables // 215 m² utiles avec un sous-sol complet et un jardin.

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée, un WC avec lave-mains et un espace de vie lumineux de plus de 57 m² comprenant un salon, une salle à manger traversante, une cuisine ouverte équipée et un cellier.
Le plus : la cuisine s'ouvre sur une terrasse suspendue de 16 m², idéale pour les repas en extérieur. Celle-ci offre un accès direct au terrain de 4,02 ares, entièrement clos et arboré, parfait pour les enfants.

Au premier étage :
Un grand palier ouvert de plus de 20 m² (idéal pour un espace de jeux, un bureau ou un espace de TV), un WC séparé avec lave-mains, une salle de douche indépendante, une salle de bains, une chambre de 16,2 m² avec placard, ainsi qu'une suite parentale de 17,3 m² avec placard et balcon privatif.

Au deuxième étage :
Les combles ont fait l'objet d'une restauration totale. Vous y découvrirez trois chambres avec de magnifiques poutres apparentes et Velux, ainsi qu'une salle de douche moderne (avec WC suspendu). Au dernier niveau, un bureau ou une petite chambre mansardée dispose de nombreux rangements.

Côté pratique :
Un sous-sol complet avec garage, cave, cellier et buanderie avec accès extérieur direct vers le jardin.

Côté technique (travaux récents) :
*Toiture entièrement refaite et isolée.
*Isolation thermique par l'extérieur (ITE) de la façade.
*Chaudière à gaz à condensation et adoucisseur d'eau.
*Drainage extérieur périphérique (garantie anti humidité).

Le charme de l'ancien est totalement préservé grâce aux parquets massifs, aux poutres apparentes et à l'escalier central en terrazzo.

Ses atouts majeurs ? Une situation géographique idéale, une très bonne performance énergétique (DPE classé en C), la possibilité d'avoir jusqu'à 6 chambres, la luminosité.

"Coup de cœur assuré pour ce bien disponible de suite, rare sur le marché, parfait pour votre futur nid douillet ! "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric LAPOINTE, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC Thionville 428 963 177.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/