Thionville : Maison 5 chambres de 195 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéalement situé à Thionville, dans le quartier résidentiel et prisé de Beuvange-sous-Saint-Michel, découvrez ce pavillon individuel rénové, sur 3 niveaux, d'une surface totale de 260 m², dont 195 m² habitables, sur une parcelle de 662 m².

À proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, zones commerciales, transports : bus, gare, P+R Metzange) ainsi que des principaux axes autoroutiers (A30, A31), il offre un cadre de vie calme, pratique et confortable.
Idéale pour une grande famille ou une profession libérale grâce à ses volumes et sa pièce avec entrée indépendante.

Vous accédez par le sous-sol qui est aménagé d'une entrée, un dégagement desservant une buanderie avec une douche, wc, un bureau de 16 m2 avec placards et son entrée indépendante pouvant convenir à un professionnel, une pièce pouvant servir d'une chambre, salle de sport, salle de jeux….., une cave à vin et un grand garage de 39 m2 pour ranger sans problème 2 véhicules, moto, vélos.
Au 1er Etage : un dégagement desservant une cuisine équipée ouverte sur espace vie accès terrasse de 25m2, deux chambres, un salon, salle de bain, wc.
Au 2ème étage : Combles aménagés d'une surface de 42m2 (surface au sol 72m2) desservant une grande pièce pouvant être découpée en 2 chambres, une chambre, salle d'eau et wc, espace rangement. Cet espace peut convenir à un adolescent qui souhaiterait son indépendance.
Ce bien est complété par un second garage de 24m2 attenant à la maison, jardin clos, terrasse de 25 m2, un balcon de 10m2
Pour votre confort :
• Isolation thermique par l'intérieur
• Pompe à chaleur air/eau DAIKIN (chauffage + eau chaude), plancher chauffant + radiateurs
• Menuiseries Alu/PVC double vitrage, volets roulants alu motorisés programmables
• Portes de garage motorisées
• Façade ravalée (2023)
• Équipements : adoucisseur d'eau, VMC, fibre optique, alarme
• Excellente performance énergétique – DPE : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bianca BENVENUTI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 754 031 490