Maison 5 chambres de 165 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Thionville

Maison bourgeoise indépendante de 165 m² – Quartier des Fleurs 1 Rue des Marguerites à Thionville. EXCLUSIVITÉ ORPI THIONVILLE.
Contactez Frédéric LAPOINTE 06/85/08/25/04.

Située dans le très recherché quartier des Fleurs, l'un des secteurs les plus prisés de Thionville, découvrez cette élégante maison bourgeoise indépendante d'environ 165 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain de 2,70 ares.

Cette propriété de caractère séduira les amateurs de volumes généreux, de matériaux de qualité et d'un emplacement privilégié.

L'agencement intérieur
°Au rez-de-chaussée
°Vaste hall d'entrée en marbre desservant l'ensemble des pièces.
°Une chambre.
°Vestibule avec quatre placards intégrés, lave-mains et WC.
°Cuisine indépendante ouverte sur la salle à manger.
°Grand salon séjour traversant avec accès direct à une magnifique terrasse intimiste d'environ 18 m², équipée d'un grand store motorisé, donnant sur un jardinet.

Au premier étage
°Palier avec espace bibliothèque/bureau de plus de 12 m².
°Une salle de bains avec WC.
°Une salle d'eau avec douche et lavabo.
°Trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès privatif à la salle d'eau ainsi qu'à deux greniers sous pente, parfaits pour aménager des dressings.

En annexe (sous-sol complet) :
°Un grand garage de 25 m².
°Caves.
°Une pièce chauffée de 18 m² avec deux fenêtres et un lavabo (idéale pour une salle de jeux ou une chambre supplémentaire).

Côté technique
°Parquet massif haut de gamme (avec vitrification marine pour un entretien facile à l'eau).
°Escalier central en bois massif unique.
°Dallage neuf sur la terrasse.
°Tableau électrique entièrement changé.
°Porte d'entrée anti-effraction changée en 2023.
°Façade avant repeinte en 2023.
°Système d'alarme et adoucisseur d'eau.
°Chaudière au gaz « Viessmann » parfaitement entretenue.
°Toiture remaniée et entretenue.
°Dalle en béton à chaque niveau.
°Simple vitrage et volets roulants en bois (dont deux motorisés).
°Grande hauteur sous plafond.

Une situation géographique exceptionnelle
°La maison se situe à proximité immédiate :
Des axes autoroutiers A31 en direction du Luxembourg et de Metz.
°À quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare de Thionville.
°Proche de toutes les commodités scolaires (écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, notamment à 2 minutes du très réputé ensemble privé Saint-Pierre Chanel).
°À deux pas de la place aux Fleurs et de son restaurant gastronomique historique « Aux Poulbots Gourmets ».

Pour plus d'information ou convenir d'une visite, veuillez contacter Frédéric LAPOINTE au ** ** ** ** **
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric LAPOINTE, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC TI 428963177.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/