Maison de 167 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Thionville

THE OU CAFE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE :

THIONVILLE QUARTIER SAINT PIERRE :
Maison familiale avec jardin, garages et fort potentiel

Située dans une petite rue calme du recherché quartier Saint-Pierre à Thionville, cette maison mitoyenne de caractère des années 1950 offre une surface généreuse de 167,25 m² habitables et un immense potentiel d'aménagement grâce à ses combles exploitables et son sous-sol complet.

Caractéristiques principales :

Type F8 avec 4 chambres

Combles aménageables de 97 m² au sol (hauteur sous plafond 4,22 m)

Double garage d'environ 20 m² chacun

Jardin agréable avec accès direct depuis la maison

4 places de stationnement supplémentaires devant la propriété

Organisation de la maison :

Rez-de-chaussée surélevé :

Entrée accueillante de 4,42 m² avec porte d'origine

Vaste double séjour lumineux de 42 m² avec bow-window, cheminée et parquet, idéal pour recevoir en toute convivialité

Salle de bains avec douche (5,20 m²)

Chambre de 14,18 m²

WC séparé

Deuxième salle à manger de 15,21 m² avec accès au balcon et au jardin

Cuisine fermée actuelle pouvant être agrandie sur l'espace salle à manger pour offrir un volume confortable d'environ 20 m², idéal pour créer une belle cuisine dinatoire

1er étage (accessible par l'intérieur ou l'escalier commun) :

Séjour de 13,82 m² avec escalier vers la salle à manger du rez-de-chaussée

3 chambres spacieuses (20,46 m², 14,18 m² et 15,20 m²)

Salle de bains supplémentaire (4,94 m²)

Ancienne cuisine (6 m²) attenante à une chambre avec balcon

Combles (2e étage) :

Espace de 97 m² au sol avec une hauteur sous plafond exceptionnelle (4,22 m) parfait pour créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou un espace de loisirs.

Sous-sol complet :

Dégagement de 15,10 m²

Buanderie avec porte de service (20,56 m²)

Trois caves (25 m², 15 m² et 14,20 m²) offrant de nombreuses possibilités de rangement.

Les plus :

Maison au fort potentiel évolutif, idéale pour une grande famille ou un projet de division en plusieurs logements.

Double accès indépendant au 1er étage, parfait pour créer un appartement locatif.

Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et centre-ville de Thionville.

DPE : E - logement à consommation excessive

À visiter sans tarder ! Une opportunité rare dans un secteur résidentiel prisé, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et multiples possibilités d'aménagement.

Ce bien vous intéresse ? N'attendez plus et contactez notre agence au ** ** ** ** ** ou sur www.theoucafeimmobilier.com