Thionville : Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison familiale de 140 m² – Jardin arboré – Véranda – Suite parentale

Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, cette maison individuelle située dans une impasse à 5 mn à pied des collèges et Lycée de St Pierre Chanel, développe environ 140 m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de luminosité et de fonctionnalité.

Un intérieur chaleureux et parfaitement agencé

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces de vie :

Une belle pièce de vie très lumineuse composée d'un salon avec un poêle à bois apportant charme et confort
et d'une salle à manger pouvant accueillir votre famille et vos invités.
Une cuisine ouverte conviviale, parfaitement équipée

Le tout s'ouvre sur une une magnifique véranda, véritable pièce supplémentaire baignée de lumière et sa magnifique glycine
exposée sud-est, ou vous pourrez profiter pleinement des beaux jours, elle prolongée par un superbe jardin arboré, intime et soigné.

Une chambre ou bureau, parfaite pour télétravail ou vie de plain-pied
WC avec lave-mains

Un agencement idéal pour la vie de famille

À l'étage :

Une suite parentale avec balcon et salle d'eau
Deux grandes chambres supplémentaires
Un espace palier / dégagement avec nombreux rangements

Sous-sol complet

Quatre caves
Une chaufferie

Un garage complète parfaitement cette maison harmonieuse.

Confort et équipements

Chauffage au gaz
Fenêtres PVC
Volets roulants électriques
Un poêle à bois

Un emplacement stratégique et recherché

Vous bénéficiez ici d'un équilibre parfait entre calme résidentiel et accessibilité :

À 5 minutes à pied des collège et Lycée Saint Pierre CHANEL
À 8 à 10 minutes en voiture de la Gare de Thionville, axe majeur vers le Luxembourg
Accès rapide à l'Autoroute A31 en 5 minutes, idéal pour les frontaliers
Commerces et commodités accessibles en moins de 5 minutes (12 mn à pied)
Arrêts de bus à quelques minutes à pied

Côté mobilité internationale :

Aéroport de Luxembourg-Findel à environ 30 minutes
Aéroport Metz-Nancy-Lorraine à environ 50 minutes

Ce que l'on aime particulièrement

Le secteur résidentiel très recherché
La luminosité omniprésente
La véranda et la terrasse idéalement exposée
Le jardin arboré sans vis-à-vis
La suite parentale avec balcon
La proximité stratégique Luxembourg / gare / axes autoroutiers

Conclusion professionnelle

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, volumes, prestations et qualité de vie.
Idéal pour une famille ou un frontalier recherchant un environnement calme sans renoncer à la proximité des axes majeurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 607330 )

Etat général : parfait état