Maison de 91 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Cuisine américaine - Jardin - Thionville

EXCLUSIVITE ORPI THIONVILLE
Pour tous renseignements, ou pour effectuer une visite, veuillez contactez Frédéric LAPOINTE ** ** ** ** ** ORPI THIONVILLE.
A Thionville Veymerange boucle du Bois, dans un environnement exceptionnellement calme, venez découvrir cette maison de type F5, de plain pied, individuelle (seul une petite partie du garage touche la maison du voisin).
Elle se compose d'une entrée, d'un salon séjour avec 2 portes fenêtres ayant un accès direct vers une grande terrasse et le jardin à l'arrière, une cuisine ouverte, un WC, un couloir amenant à la partie nuit, 3 chambres, une salle de bains, le tout sur le même niveau.
En annexe 2 grandes caves en sous-sol, un garage pour une voiture rajouté à coté de la maison, plusieurs places de stationnements à l'intérieur de la propriété, une terrasse sur le coté avant.
Ce pavillon datant de 1976, est bâtit sur 7,07 ares de parcelle de terrain qui est entièrement clos et arboré, sans aucun vis-à-vis (champs à perte de vue sur l'arrière).
Il faudra restaurer la maison pour la remettre au goût du jour, ainsi qu'effectuer des travaux au niveau des extérieurs ( le revêtement de la terrasse arrière, les murettes ), par contre une partie de la toiture (coté nuit) à été entièrement changée et refaite à neuf en 2023 (tuiles, lattage, isolation projetée, pare vapeur), l'autre partie de la toiture est en bon état général.
Possibilité de créer une extension de la maison (sur l'arrière environ 20/25 m²).
Par ailleurs, il y a eu une inondation souterraine en dessous de la partie nuit, qui à engendré des problèmes stabilités de la maison à cet endroit, l'expertise à conclue qu'il faudra renforcé par injection les fondations, tous ces travaux sont pris en charges par l'assurance, ainsi que les travaux par la suite de changement de sols pour refaire cette partie (dossier complet en possession du vendeur).
Une visite virtuelle est accessible sur notre site agence Orpi Thionville.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1310€ et 1830€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
La performance énergétique et climatique sont en lettres D.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet sur www.orpi.com/portesdefrance.

Veuillez contactez au ** ** ** ** ** Frédéric LAPOINTE agence immobilière ORPI THIONVILLE.