Maison 2 chambres de 115 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Thionville

iad France - Celine Canteri (** ** ** ** **) vous propose : EXCLUSIVITÉ // BEUVANGE-SOUS-SAINT-MICHEL // MAISON 115 M² environ // 1 ENTRÉE Dégagement // 1 SALON-SÉJOUR // 1 CUISINE // 2 CHAMBRES // 1 BUREAU // 1 SALLE DE DOUCHE // 1 BUANDERIE-CHAUFFERIE // 1 WC // 2 CAVES // COMBLES AMÉNAGEABLES 45 M² environ// TRAVAUX À PRÉVOIR // DPE C

Opportunité à saisir, village prisé et recherché !
Maison de 115 m² environ offrant un beau potentiel d'évolution, idéale pour un projet de rénovation personnalisé.

L'essentiel des travaux concerne principalement la décoration : sols, murs, plafonds, cuisine et salle de bain.
La base technique est saine et bien entretenue, ce qui vous permettra de vous concentrer sur l'aménagement et la mise à votre goût.
Potentiel supplémentaire : combles d'environ 40 m² environ aménageables (suite parentale, espace loisirs, chambres supplémentaires… ).

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain avec une dépendance ( abris 18m2 environ ) située à l'arrière de la maison et non attenante, idéale pour stockage, atelier ou futur projet.

Pour votre confort :
- Fenêtres double vitrage de 2015
- Volets roulants
- Toiture entretenue en 2025 ( démoussage, zinguerie )
- Isolation 2025
- Chaudière de 2020
- Ballon électrique de 2024
- Excellent DPE classé C

Une maison saine, bien entretenue, avec une base technique solide : il ne reste plus qu'à apporter votre touche personnelle pour en faire un véritable cocon !

Situation idéal frontaliers : accès rapide A31, P+R à proximité.
A voir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Canteri EI (ID 32823), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 501 913 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr