Appartement 7 pièces de 167 m² - Balcon - Jardin privatif - Proche commerces - Thionville

Emilie LOLIA vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour concilier résidence principal et investissement locatif ou activité professionnelle.
Situé dans un secteur pratique et recherché, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité avec la gare de Thionville à moins de 2 km et les axes autoroutiers accessibles en moins de 5 minutes.

Issu d'une maison divisée en deux appartements disposant chacun de leur entrée totalement indépendante, ce bien offre une flexibilité rare et s'adapte à de nombreux projets : habitation principale avec revenu complémentaire, logement indépendant pour un proche, création de bureaux ou encore projet familial multigénérationnel ! Aucun espace de vie n'est partagé, offrant ainsi l'intimité et l'autonomie d'une maison.

Le logement principal, situé en rez-de-chaussée surélevé, développe environ 121 m² habitables. Il se compose
- d'un spacieux salon avec balcon
- d'une salle à manger avec loggia
- d'une cuisine indépendante
- de deux chambres
- d'une salle de bains
- et d'un WC séparé.

À l'étage, les combles aménagés d'environ 46 m² accueillent trois chambres supplémentaires (dont une avec placards intégrés sous mansarde), un débarras ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol complet comprend un garage double en enfilade avec porte motorisée, une cave et une chaufferie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en famille.
Quelques travaux de rafraîchissement, notamment des pièces d'eau, permettront de moderniser l'ensemble et de révéler tout son potentiel.

Aucune charge de copropriété à prévoir.

Une opportunité rare sur le marché, offrant de beaux volumes, une grande modularité et un fort potentiel de valorisation. À visiter sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LOLIA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 885312132