Appartement 7 pièces de 105 m² - Balcon - Proche commerces - Thionville

THIONVILLE CENTRE – COLOCATION MEUBLÉE 6 CHAMBRES – RENTABILITÉ DE 9% À 11% – ACTIF DÉJÀ EXPLOITÉ. EXCLUSIVITÉ HAUT RENDEMENT
Thionville hyper-centre – Moselle (57)
À proximité immédiate du Luxembourg – secteur frontalier à forte demande locative.
Appartement de 105 m² entièrement exploité en colocation meublée, vendu clé en main avec revenus immédiats.
Bien destiné à un investisseur recherchant un actif déjà opérationnel, sans phase de mise en location.

DONNÉES FINANCIÈRES
-Loyer de 6 Chambres compris entre 560€ et 585€ par mois TCC.
-Prix de vente : ** €
-Rentabilité brute estimée : 11%
-Rentabilité nette estimée : 9%
-Taxe foncière : 1 371 €
-Charges de copropriété : 1 348 €
(Dossier complet transmis uniquement après premier échange qualifié)

RÉSILIENCE DU MODÈLE
Même en intégrant une vacance locative partielle, les revenus annuels sont estimés autour de 34 500 €, soit une rentabilité proche de 7,2%.
Le bien conserve un cashflow positif dans un scénario conservateur.

CONFIGURATION DU BIEN
- 6 chambres meublées
- 1 salle de bain + 1 douche indépendante
- 1 WC séparé
- Cuisine équipée + espace repas commun
- 5 balcons
- 1 cave
- 3ème étage sans ascenseur
Appartement optimisé pour la colocation, en bon état général, exploité sans interruption.

LES POINTS FORTS
- Cash Flow positif dès acquisition avec rentabilité supérieure au marché local
- Marché locatif sécurisé : forte demande structurelle liée au bassin d'emploi frontalier du Luxembourg et les etudiants.
- Actif opérationnel : exploitation déjà en place, aucun travaux ni délai de mise en location
- Localisation stratégique : commerces et transports à proximité immédiate (Gare pour Luxembourg à moins de 15 minutes à pied, bus direct à 5 minutes à pied)
- DPE C, niveau rare pour ce type d'actif

À NOTER
Ce bien s'adresse à un profil investisseur recherchant un rendement immédiat et un actif déjà structuré. Gestion en colocation avec rotation naturelle liée aux profils (mobilité professionnelle, stagiaires, CDD).

MODALITÉS DE VISITE
- Visite uniquement après validation du profil investisseur.
- Les visites non qualifiées ne sont pas pertinentes sur ce type de bien et doivent être évitées afin de préserver l'efficacité du processus de vente.
- Dossier financier complet transmis sur demande.

Mise en scène & projection du bien :
Certaines photos ont bénéficié d'une optimisation par intelligence artificielle (luminosité, netteté, mise en ambiance) afin de révéler tout le potentiel du bien et faciliter la projection.
Ces visuels respectent fidèlement les volumes, l'agencement et les caractéristiques réelles de l'appartement.
Les propositions d'analyse financière présentées restent réelles, indicatives et non contractuelles, dans une logique d'inspiration, et pourront être confirmées ou ajustées en fonction de vos projets et des validations professionnelles.

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour le dossier complet.
Tél. : ** ** ** ** **
E-mail : ***@***.**

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Luis REGALO (EI)
Conseiller immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 988 721 809