Thionville : Appartement 6 pièces de 157 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing

iad France - Estelle Sadler vous propose: Appartement de caractère 157 m² – Thionville centre (Sous-préfecture)

Coup de cOEur assuré pour ce superbe appartement de standing de 157 m² rénové par un architecte et idéalement situé à Thionville dans le très recherché quartier sous-préfecture.
Situé au 1er étage d'un immeuble de 1904, ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité, alliant avec élégance charme de l'ancien et confort contemporain. A proximité immédiate de toutes commodités (gare, écoles, commerces, autoroute, parking). Idéal pour les frontaliers.

-> Aucun travaux à prévoir

** Volumes exceptionnels, lumière et cachet
- Hauteur sous plafond remarquable (jusqu'à plus de 4 mètres)
- Parquet huilé en bois blanchi
- Vaste pièce de vie lumineuse : salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée avec bow window
- Appartement baigné de lumière par ses nombreuses fenêtres et son exposition Sud-Est

** Agencement
- 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, mezzanine et salle d'eau
- Bureau avec verrière (idéal télétravail)
- Salle de bain
- 2 WC séparés
- Nombreux rangements

** Rénovation complète (2014/2015)
Isolation optimisée et réagencement par architecte
- Fenêtres double vitrage + volets électriques
- Électricité complète refaite avec domotique Hager
- Cuisine sur mesure avec électroménager Siemens & Neff
- Plomberie, sanitaires, salles d'eau et bain
- Chauffage performant + adoucisseur d'eau

** Copropriété de qualité
- Immeuble calme et bien entretenu
- Majorité de propriétaires occupants
- Un appartement par palier
- Faibles charges
- Local vélo

** Emplacement premium – idéal frontaliers
- Gare de Thionville à 7 min à pied via la passerelle
- Accès direct à l'A31 en 3 min
- École La Providence à 6 min à pied
- Centre-ville, commerces et restaurants à proximité
- Berges de la Moselle et passerelle à deux pas
- Parc Wilson à 2 min à pied
- Stationnement : face à l'appartement parking public sous-préfecture ou à 3min parking souterrain.

Parfait pour frontaliers recherchant confort, espace et accessibilité rapide au Luxembourg.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Sadler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 982130247, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.