Appartement 4 pièces de 93 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Thionville

Sur le chemin d'Hettange-Grande, dans le quartier recherché de Saint-François, à une vingtaine de minutes à pied de la gare, 10 du centre-ville et à 10 min en voiture des accès autoroutiers vers Metz ou Luxembourg.

Jonathan FANTASIA - OPTIMHOME vous propose, en exclusivité cet appartement de standing situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite résidence de 10 lots bien entretenue de 2001.

D'une superficie de 92,54 m², cet appartement lumineux saura vous séduire par ses volumes généreux et sa belle terrasse exposée plein sud !

Les atouts :

Grande pièce de vie en open-space de 54,57 m² avec :
Cuisine américaine (ouverte sur séjour) entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, meubles de rangement… ) et
accès direct à une rare terrasse de 42 m² (en dalle gré cérame avec Store électrique) via le bow-window !

Espace nuit bien séparé avec :
2 chambres de 10,38 m² et 13,53 m²
Dressing aménagé dans la chambre principale.

Salle de bains spacieuse avec baignoire, douche, meuble-vasque et meubles suspendus, sèche-serviette et fenêtres.
WC séparés suspendus, refaits à neuf.

Mais aussi :

Adoucisseur d'eau commun
Une double-cave
Une place de parking en sous-sol
Chauffage individuel au gaz + thermostat d'ambiance et robinets thermostatiques
Volets roulant électriques dans la pièce de vie.

Taxe foncière : 1371 €

Appartement à ne pas manquer pour ceux qui cherchent confort, luminosité et extérieur dans un cadre calme et agréable.

Eléments techniques complémentaires :

Étanchéité entièrement refaite 5800 Euros
Dallage terrasse 4200 Euros
Cuisine, îlot central, lave vaisselle 2 ans, plaque cuisson 3 ans
Couloir faux-plafonds avec spots avec spots
Peintures refaites l'année passée
Consommation total à l'année 2024 gaz et électricité 1980 Euros

Chaudière gaz 6 ans
Tout le circuit de chauffage à été vidangé et nettoyé (désembouage).

Toiture entièrement refaite en 2020, Isolation des combles refaite aussi, ainsi que l'isolation complète du plafond des garages.

Porte de garage électrique
Nettoyage de la facade et peinture du sous bassement en 2021
Fibre optique
Syndic Professionnel, pas de travaux prévu dans la copropriété Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, assurance du batiment, entrertien des communs, frais de syndic, assurance du batiment) : 2037€ soit 169€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 591354 )