Appartement 4 pièces de 142 m² - Séjour de 58 m² - Terrasse - Proche commerces - Thionville

iad France - Julien Excoffon vous propose: Je vous présente ce très beau et lumineux appartement en RDC, de plain pied, à Oeutrange. Surface de référence de142 M².

Il est situé dans une rue peu passante (dans un bâtiment constitué de 2 appartements).

Ce bien est proche de Thionville, des accès autoroutiers A30 et A31, et d'Hettange-Grande.

Rénové en 2025 (électricité, chauffage, isolation intérieure des murs et plafonds, sols, cuisine, salle de bain, volets, VMC, terrasse).

Il peut convenir pour plusieurs utilisations:

pour un particulier
à titre professionnel au vu de ses grands espaces
ou de manière mixte.

Un dégagement vous conduit sur votre droite vers un très bel espace cuisine
salon séjour de 58M², une salle de bain avec spacieuse baignoire et douche), et une pièce supplémentaire.

La partie gauche du bien se compose de 3 pièces (chambre ou salon ou bureau, selon votre besoin), dont une avec vue sur la terrasse de 21 M².

Une seconde buanderie et une grande cave viennent compléter ce bien.

Pour votre confort:

chaudière à condensation et ballon neufs,
cuisine équipée et Salle de bain neuves,
isolation des plafonds de 200 mms,
isolation intérieure des murs donnant sur l'extérieur de 100 mms,
isolation des murs mitoyens,
Double vitrage PVC,
parquets et carrelages neufs au sol,
volets électriques neufs,
double vitrage PVC (avec lame d'air de 16 mms),
VMC dans la cuisine, salle de bain, WC, et une des chambres,
Cabine de douche dans la salle de bain,
tout à l'égout,
fibre éligible,
toiture traitée (anti mousse) et réparée récemment (avec étanchéité refaite au niveau de la cheminée),
Terrasse refaite et carrelée.

Une attestation de faisabilité bancaire sera à présenter avant toute prise de RDV pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.