4 pièces de 114 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Thionville

Au 4ᵉ étage sur 5 d'une résidence récente et parfaitement entretenue (2001), découvrez ce magnifique appartement de 113,5 m² offrant de superbes volumes, une luminosité traversante, et un niveau de confort rare sur le secteur.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et axes autoroutiers (A31 – Luxembourg à 15 minutes), il séduira les amateurs de modernité et de calme.

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Un espace de vie élégant et baigné de lumière

Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour de 40 m² ouvert sur une terrasse plein sud de 19 m², entièrement refaite en 2023 (étanchéité neuve).
Deux baies vitrées neuves (2024), équipées de volets roulants électriques, inondent la pièce de lumière tout au long de la journée.
Une climatisation réversible (8 kW) et un chauffage au gaz assurent un confort optimal en toute saison.
La cuisine indépendante de 17 m², installée en 2023, se distingue par son design moderne et ses finitions soignées — un véritable espace de convivialité.

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Un coin nuit pensé pour le bien-être
L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose de :
• Une suite parentale de 12,7 m² avec salle de bain balnéo et grands placards intégrés,
• Deux chambres supplémentaires (10,5 m² et 11,5 m²), confortables et lumineuses,
• Une seconde salle de bain avec douche et espace buanderie,
• Un WC indépendant,

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Prestations & confort

Cet appartement se distingue par de nombreuses améliorations récentes :
• Cuisine neuve (2023)
• Baies vitrées et volets roulants électriques (2024)
• Porte palière 5 points remplacée en 2022
• 6 portes intérieures neuves (2023)
• Terrasse refaite à neuf (2023)
• Façade rénovée (2023)
• Ascenseur remplacé en début d'année 2026 (déjà payé)
Chauffage au gaz + climatisation réversible, double vitrage, et garage fermé de 15,5 m² en rez-de-chaussée complètent l'ensemble.

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Un cadre de vie privilégié

Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement profite d'une exposition plein sud sans vis-à-vis, d'une résidence soignée, et d'un accès rapide au Luxembourg et à l'A31.
Un bien rare, prêt à accueillir votre projet de vie.

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L'avis d'Alan Colin

Un appartement d'exception, où chaque détail a été pensé pour le confort et la qualité de vie.
De la lumière naturelle aux finitions soignées, en passant par la terrasse plein sud : tout y invite à s'y projeter durablement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée.
Les biens de ce standing ne restent jamais longtemps disponibles.

Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2784€ soit 232€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 595837 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Récent
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