4 pièces de 114 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Thionville

VOTRE FUTUR COCON AUX PORTES DU LUXEMBOURG
À seulement 15 minutes de la frontière (A31), découvrez cet appartement d'exception de 113,5 m², alliant modernité, volumes généreux et luminosité absolue. Situé au 4e étage d'une résidence de standing (2001) avec ascenseur neuf, ce bien rare a été entièrement sublimé entre 2023 et 2024.

UNE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE
Le cœur de l'appartement ? Un vaste séjour de 40 m² baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées (neuves, 2024).
• Extérieur : Une terrasse de 19 m² exposée plein SUD, véritable pièce en plus, entièrement rénovée en 2023.
• Cuisine : Espace indépendant de 17 m² (installée en 2023), ultra-moderne et conviviale, parfaite pour les gourmets.
• Confort : Climatisation réversible (8 kW) pour des étés au frais et chauffage gaz pour des hivers douillets.

ESPACE NUIT CALME ET FONCTIONNEL
Parfaitement dissocié de la partie jour pour préserver l'intimité de chacun :
• Suite Parentale : 12,7 m² avec salle de bain et rangements intégrés.
• Chambres 2 & 3 : Deux belles chambres de 10,5 m² et 11,5 m², idéales pour des enfants ou un bureau.
• Bonus : Une seconde salle d'eau avec douche et coin buanderie + WC indépendant.

DES PRESTATIONS "ZÉRO TRAVAUX" Ici, vous posez vos valises. Tout a été récemment rénové pour votre sérénité :
• 2026 : Ascenseur neuf (déjà payé).
• 2024 : Baies vitrées haute performance et volets électriques.
• 2023 : Cuisine, portes intérieures, étanchéité terrasse et ravalement de façade.
• Inclus : Un garage fermé (box) de 15,5 m² sécurisé.

LOCALISATION IDÉALE Proche de toutes commodités, des écoles et des axes stratégiques vers le Luxembourg. Un environnement calme, sans vis-à-vis, où la qualité de vie est la priorité.

L'avis d'Alan Colin : "C'est le bien idéal pour ceux qui ne veulent pas choisir entre l'espace d'une maison et la sécurité d'un appartement de standing. La luminosité est tout simplement bluffante."

Prêt pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite privée. Visite virtuelle disponible sur simple demande.

Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2784€ soit 232€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 595837 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Récent
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