Thionville : Appartement 4 pièces de 110 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing

iad France - Celine Touret vous propose: **Appartement Spacieux et Lumineux à Thionville - 4 Pièces - 110m²**
DPE actuel E - une meilleure note après une isolation extérieure, qui est faite par les vendeurs et remplacement de la chaudière à la charge des acquéreurs ! DPE projeté en ma possession.
Devis chaudière en ma possession.

Appartement de 110m2 offrant un espace de vie généreux et lumineux pour une qualité de vie incomparable.

**Description des Pièces :**
- 2 chambres spacieuses offrant tout le confort nécessaire pour un repos optimal.
- Une salle de bain pour vous détendre après une longue journée.
- Un espace de vie ouvert regroupant le salon, la salle à manger et une cuisine équipée, offrant convivialité et praticité au quotidien.
- Deux toilettes pour plus de confort.
- Des combles aménageables (-25m2)

**Avantages de ce Bien :**
- **Emplacement Central :** Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, vous profiterez d'une vie urbaine animée.
- **Luminosité :** Les larges fenêtres et la disposition des pièces offrent une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.
- **Prestations de Qualité :** Cet appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux nécessaires.
- **Équipements Confortables :** Profitez du confort de la fibre optique, du câble TV, du chauffage individuel.
Parfait pour un investissement locatif, bonne rentabilité (7 à 8 % brute) !
- Possibilité d'acquérir en option un terrain de 1,16 Ares parfait pour un espace extérieur privatif ou un futur projet.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Touret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 985122720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.