Thionville : 3 pièces de 94 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

Situé dans le secteur prisé de Charlemagne, ce 3 pièces de standing au 4ᵉ étage avec ascenseur vous séduira par son cachet unique et sa localisation idéale.

Volumes généreux : plafond à 2,80 m, parquet traditionnel, pièces spacieuses baignées de lumière.
Volets roulants, cave, grenier et balcon
Charme & modernité : un salon convivial, une élégante salle à manger et une cuisine neuve entièrement équipée, pensée pour le quotidien.
Un cadre privilégié : immeuble avec cour intérieure, à deux pas du Jardin Napoléon (3,9 hectares, 32 essences d'arbres), véritable écrin de verdure au cœur de la ville.

Un plus non négligeable… Adoucisseur d'eau collectif pour l'immeuble

Tout est à proximité : commerces, écoles, espaces santé et pharmacies au pied de l'immeuble.
La gare de Thionville est accessible en 10 à 15 minutes à pied, et les frontaliers apprécieront la liaison directe vers le Luxembourg : 25 minutes en voiture, ≈ 45 minutes en train.

Un bien rare sur le marché complétement restauré en 2020: authenticité, confort moderne et emplacement d'exception. Ici, si on visite, on a le coup de cœur. Nombre de lots de la copropriété: 42, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2920€ soit 243€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 592970 )