3 pièces de 74 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Thionville

Open Immobilier vous propose ce bel appartement lumineux de type F3 offrant une superficie hanitable de 74,47 m2 (carrez), perché dans les hauteurs du Quartier prisé de Guentrange ; situé au 1er étage d'une petite copropriété bénévole (années '70) composée de 2 logements, il vous ravira par son accès individuel.
Il se compose principalement d'une entrée privative de 6 m2 en terrazzo avec montée d'escalier, menant à un dégagement de 8,38 m2 desservant :
un vaste espace de vie parqueté, une cuisine ouverte non équipée de 14,99 m2 afin de laisser libre recours à votre imagination et besoins, deux chambres parquetées faisant respectivement 11,79 m2 et 11,42 m2, dont l'une avec accès à un balcon en façade avant, une salle de bains de 4,51 m2, un WC séparé de 1,37 m2, un débarras de 2,32 m2 avec trappe d'accès au grenier (avec possibilité d'aménagement)
Le bien dispose également d'une cour commune ainsi que d'une remise.

Situé dans une petite copropriété bénévole à faibles charges, ce bien offre un cadre de vie calme et agréable.
Beau potentiel d'aménagement grâce aux combles accessibles, permettant d'envisager un agrandissement ou la création d'un espace supplémentaire.
Chauffage individuel au gaz avec chaudière Saunier Duval (6 ans).
Taxe foncière : 991 EUR.

Informations complémentaires
Charges mensuelles : uniquement assurances du batiment (500, -EUR/an) et l'eau selon consommation réelle;
Cet appartement bénéficie d'une situation stratégique à proximité immédiate de certaines commodités, infrastructures médicales, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

SYNDIC: BENEVOLE

TOTAL LOTS: 4 répartis en 2 appartements + les remises
Ce bien correspond au lot no 2 (appartement) et lot no 4 (remise à l'arrière)
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
*** PRIX: 185 000- EUR - honoraires charge VENDEUR
Agence OPEN IMMOBILIER Hettange-Grande tél.: ** ** ** ** ** V/contact: MME. KARACA N. gsm: ** ** ** ** ** mail: ***@***.** // ***@***.**