Thionville : Appartement 3 pièces de 67 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Mylène Schon vous propose: APPARTEMENT T3 ** THIONVILLE ** 67 m² ** BALCON ** CAVE ** GARAGE **

Idéalement localisé rue Saint Louis à Thionville, je vous propose de découvrir cet agréable appartement, situé au dernier étage d'un immeuble érigé sur 4 niveaux sans ascenseur.

Situé dans une copropriété paisible, comprenant un appartement par palier, garantit tranquillité et discrétion.

Dès l'entrée, un petit vestibule avec placard vous offre un espace de rangement pratique. La cuisine, séparée et équipée, se trouve sur la droite, et le séjour spacieux et lumineux sur la gauche, s'ouvre sur un balcon orienté plein sud.

L'appartement propose également deux chambres de 13 et 10 m² environ, des toilettes séparés ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire.

Un garage fermé (porte basculante changée en 2024) et une cave complètent ce bien.
La copropriété dispose d'un local à vélos.

Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire est individuelle et produite par une chaudière gaz. L'ensemble du réseau de tuyauterie pour les radiateurs a été entièrement remplacé en 2019.

Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'entretien des espaces verts, l'entretien et l'électricité des communs, les honoraires du syndic, les assurances et taxes.

L'appartement est vendu libre de toute occupation, mais il s'est toujours loué très facilement ce qui pourra séduire les investisseurs en quête d'un bien locatif attractif.

Situé à proximité des commerces & services, du centre-ville, des transports en commun (bus, trains) et axes autoroutiers, des infrastructures essentielles (éducation, santé) ou de loisirs, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié pour faciliter votre quotidien et offre un cadre de vie agréable et pratique.

Afin de vous aider à visualiser le potentiel de certains espaces, des photos de suggestion d'aménagement vous sont proposées. Ces illustrations vous donneront des idées pour optimiser l'agencement et la décoration, tout en tenant compte des spécificités de chaque pièce.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène Schon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823113451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.