Thionville : 3 pièces de 66 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing

iad France - Catherine Gechele vous propose: ÉLANGE !!!! APPARTEMENT T3 !!!! REZ DE CHAUSSÉE !!!! 2 CHAMBRES !!!! PREMIER ACHAT !!!! INVESTISSEUR !!!! PERSONNE ÂGÉE !!!! FRONTALIERS !!!! RÉNOVATION RECENTE DE QUALITE !!!!

Situé dans le charmant et très recherché village d'Élange, vous serez séduit par son environnement paisible tout en restant parfaitement connecté :
•À deux pas des arrêts de bus, écoles maternelle et primaire accessibles à pied.
•Commerces de proximité : pharmacie, médecin, boulangerie, boucherie, supermarché.
•Accès rapide aux autoroutes et à la frontière luxembourgeoise, idéal pour les frontaliers !

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme, cet appartement de 67 m² est idéal pour une personne âgée, un jeune couple ou toute personne en recherche de plain-pied, sans contrainte d'escalier.
Entièrement rénové en 2020 avec goût et des prestations de qualité.
•Cuisine totalement équipée neuve avec son ilot, ouverte sur le séjour.
•2 chambres lumineuses de 13 m² et 10 m².
•Salle de bain moderne avec douche à l'italienne et toilettes
•Cellier aménagé avec étagères, idéal pour le rangement des chaussures, balais, aspirateur....

Stationnement facilité :
•Place de stationnement réservée avec en plus un stationnement libre et facile dans la rue.

Espace de stockage supplémentaire :
•Une pièce commune avec espace de rangement privatif sécurisé est également mise à disposition, très pratique pour entreposer valises, vélos, équipements ou autres.

Copropriété :
•Petite copropriété de 3 logements.
•Syndic bénévole avec faibles charges de 35 euros/mois.
•Chauffage électrique par radiateurs à inertie.
•Double vitrage.
•Taxe foncière 2024 : 512 euros.
•Possibilité de louer un garage à proximité.

Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Une vidéo du bien est disponible sur simple demande pour les sites de diffusion sur lesquels elle n'est pas intégrée.

Peut-être votre prochaine adresse à Elange, alors prêt à visiter ? Contactez-moi. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message de préférence par SMS, je vous rappellerai. Joignable également en soirée et le week end.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.