3 pièces de 57 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Thionville

iad France - Jean-François Jasniewicz vous propose : +++GARAGE+++PROCHE A31+++2 CHAMBRES+++RÉNOVATION 2023+++CAVE+++EXPOSÉ SUD+++CHAMBRE AVEC DRESSING INTÉGRER+++FAIBLES CHARGES+++PROCHE TOUTE COMMODITÉE+++

Venez découvrir ce magnifique appartement situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété de 12 appartements.

Situé rue Paul Albert, cette rue bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès facile aux magasins, restaurants, transports en commun, écoles et des services publics. De plus, cet emplacement saura vous être utile grâce à sa proximité avec l'axe autoroutier A31 se trouvant à seulement 3 minutes de l'appartement.

Cet appartement vous ouvrira ses portes sur une entrée donnant un accé direct à la cuisine équipée (four, plaque, hôte, lave vaisselle, évier) complètement rénové en 2023.

Dans la continuité de l'entrée vous trouverez le salon-séjour d'une surface d'environ 17m2 baigné de lumière grâce à ses baie vitrés et son exposition plein Sud.

L'agencement de l'appartement bien réfléchi vous donnera ensuite accès au coin nuit où vous y trouverez un couloir desservant 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau. La première chambre d'une surface d'environ 12m2 avec dressing intégré, également exposé plein Sud.

La seconde chambre d'une surface d'environ 9m2, pourra facilement accueillir un enfant ou un bureau grâce à ses prises murales de par et d'autre de la pièce.

Vous bénéficierez également d'un toilette individuel avec à l'intérieur un ballon d'eau chaude posé en 2023.

Pour finir la salle d'eau d'une surface d'environ 4m2 comprenant une cabine de douche un lavabo simple vasque ainsi qu'un sèche serviette.

Points technique :
Fenêtre double vitrage
Fibre optique
Électricité refaite en 2023
Chauffage individuel électrique (2023)
Volet électrique
Taxe foncière 850€

Les charges de copropriété sont d'un montant de 73€ mensuel comprenant :
L'électricité des communs
Eau
Le ménage des communs (1 fois par semaine)
Assurance
Ordure ménagère
Frais de syndic
Aucune procédure à l'encontre de la copropriété

Cet appartement est accompagné d'un garage individuel ainsi que d'une cave en sous-sol.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Également en soirée et week-end.

En cas d'indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 73 € par mois (soit 876 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Jasniewicz EI (ID 73400), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 948755673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr