2 pièces de 52 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Thionville

THIONVILLE (Hyper Centre) - Frédéric HENRY, conseiller du réseau Optimhome, vous propose cet appartement traversant de 2 pièces, d'une surface de 52 m², situé au 2ème étage avec ascenseur, dans une copropriété professionnelle bien entretenue.
L'appartement lumineux comprend une entrée. Un salon/séjour avec accès au balcon (7,64 m²). Une cuisine avec également accès au même balcon. 1 chambre de 14 m² avec un balcon (2,61 m²). Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque. Un toilette séparée.
En annexe, un garage en sous-sol.
Chauffage collectif au gaz.
Classe énergétique de l'appartement est D.
Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants manuels.
Un visiophone et la fibre optique sont également présents.
L'appartement est vendu loué : Locataire sérieux. Loyer mensuel de 633,67 € + 130 € de charges, soit 76,67 € TTC, indexé annuellement selon l'indice de référence des loyers (IRL).
A prévoir un rendement d'environ 7%.
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété (AG effectuée en septembre 2025).
Situé au coeur du centre ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commodités et des axes autoroutiers sur l'arc mosellan Metz / Luxembourg, ainsi de la gare.
Investisseurs, cet appartement, aux excellentes prestations est une opportunité à ne pas manquer !
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro FONCIA) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 605971 )

Etat général : Excellent Etat Général