Appartement 2 pièces de 49 m² - Proche commerces - Parking collectif - Thionville

iad France - David Rossi vous propose: À VENDRE – T2 de 48,6 m² – Rez-de-chaussée – Thionville (Val Marie) – Proche Hôpital Bel Air et zone commerciale.
Localisation intéressante :
Situé au cOEur du quartier Val Marie, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché :
•À deux pas de l'hôpital Bel Air et des cabinets médicaux (médecin dans l'immeuble), boulangerie et tabac presse en résidence.
•Proximité immédiate de la zone commerciale et des axes autoroutiers.
•Accès facile aux transports et commodités
Descriptif du bien :
•Surface : 48,6 m², T2 en rez-de-chaussée, idéal pour une habitation principale ou un investissement locatif.
•Cuisine : Équipée (2019), fonctionnelle et moderne.
•Salle de bains : Avec WC, en bon état.
•Chauffage : Électrique, performant et facile d'entretien.
•État général : Bon état, rafraîchissement classique récent.
•Parking : Libre à proximité.
Atouts supplémentaires :
•Gestion locative possible via Foncia (immeuble bien entretenu), charges faibles.
•Option meublée : possibilité de vente en meublé pour une location clé en main.
•Parfait pour une première acquisition, une résidence principale ou un investissement locatif.
•Secteur dynamique, locataires potentiels nombreux (proximité hôpital, zone commerciale, axes routiers).
Pourquoi choisir ce bien ?
•Emplacement stratégique et pratique.
•Appartement fonctionnel, prêt à vivre ou à louer.
•Potentiel locatif intéressant, faibles charges.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.