Studio de 30 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Thionville

iad France - Alexandra Danglades vous propose: Opportunité à Saisir - Charmant Appartement T1 à Thionville

Situé à Thionville, cet appartement rénové avec goût en 2025 de type T1 offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Avec une surface de 30m², cet appartement au 9ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur saura vous séduire par son agencement intelligent et ses prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de rangement optimisé, une salle de bain de 2025, une pièce spacieuse de 20m² pouvant être aménagée selon vos besoins communiquant sur une cuisine séparée entièrement équipée de 2025. Les grandes fenêtres en PVC double vitrage offrent une luminosité naturelle et une vue dégagée sur les environs.

Cet appartement bénéficie des équipements modernes et des commodités essentielles pour un confort de vie optimal, incluant des fenêtres en PVC double vitrage à volets roulant (2024), la fibre optique, un ascenseur, des accès PMR, un système de ventilation mécanique, un interphone, digicode, une télésurveillance, une porte d'entrée sécurisée et un gardien pour assurer votre tranquillité et votre sécurité.

Construit en 1972 et entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie agréable dans un quartier dynamique et prisé de Thionville. La proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts ajoutent à l'attrait de ce lieu.

Un place de stationnement dans l'enceinte de la résidence complète ce bien.

Un local à vélo en commun est à disposition.

Les charges comprennent le syndic, l'assurance du bâtiment, le fond de travaux, l'eau, le chauffage GAZ, le nettoyage et l'entretien des communs intérieurs/extérieurs, le gardien.

Les atouts :
- Rénovation intérieure de l'appartement en 2025,
- Façade et isolation par extérieur du bâtiment en 2024,
- Chauffage gaz,
- Le gardien,
- A 20 min environ à pied de la gare de Thionville,
- A 30 km de Luxembourg ville.

Pour les amateurs de simplicité et de praticité, cet appartement conviendra parfaitement à un mode de vie urbain.
Une opportunité à saisir rapidement, contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 436 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.55€ par mois (soit 1698.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Danglades mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 902634906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.