4 pièces de 101 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Box - Talange

Laissez-moi vous raconter l'histoire d'un appartement pas comme les autres…

A Talange, niché dans une petite copropriété paisible, se cache un lieu où la vie de famille prend tout son sens.
Imaginez… Un matin d'école. Vous ouvrez les volets électriques sans bruit, les rayons du soleil entrent doucement dans le grand séjour de 26 m², pendant que la cafetière s'active dans la cuisine tout équipée de 14 m². Les enfants se préparent tranquillement, car ici, maternelle, primaire et collège sont juste en bas. Oui, littéralement. Pas de voiture, pas de stress.

Ce logement de plus de 100 m² a été pensé pour ceux qui ont besoin d'espace et de confort au quotidien :
Trois vraies chambres (15,80 m², 13,05 m² et 14,30 m²), un couloir large, une salle de bains fonctionnelle, et des WC séparés. On y circule facilement, chacun trouve sa place.

Une des trois chambres peut être transformée en salle à manger due à sa proximité avec le séjour.

Et côté technique ?
Rien à prévoir. Chaudière à condensation changée il y a 4 ans, toiture de l'immeuble refaite il y a 3 ans, aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Deux blocs de climatisation réversible assurent votre confort été comme hiver. Et si vous avez besoin de rangement ou de stationnement : une cave privative de 3 m² et un garage de 12 m² complètent ce bien.

Le quartier ? Il a tout :
Des commerces à deux pas, une vraie vie de quartier, et surtout… un accès ultra rapide à l'A31. Frontaliers, ce bien est un rêve : vous êtes à quelques minutes de Thionville, Metz, ou du Luxembourg, tout en restant dans un cadre calme et familial.

Un lieu chaleureux, pratique, et prêt à accueillir une nouvelle histoire... la vôtre ?
Contactez-moi pour une visite, et venez ressentir par vous-même ce que les photos ne pourront jamais entièrement capturer : le sentiment d'être chez soi.

** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **

Honoraires à la charge de l'acquéreur : un vrai avantage pour réduire les frais de notaire et optimiser votre financement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 586336 )