Maison 4 chambres de 246 m² - Séjour de 66 m² - Proche commerces - Jardin - Sierck-les-Bains

Vous recherchez un bien rare, avec du cachet, de très beaux volumes et un véritable potentiel de transformation ?

Situé à Sierck-les-Bains, cet immeuble de caractère développe environ 246 m² habitables, répartis sur rez-de-chaussée + 3 niveaux, avec en complément une cave voûtée, des greniers aménageables et deux belles terrasses offrant une vue privilégiée sur le Parc Valette.

Un bien idéal pour un investisseur, un artisan, un commerçant, une profession libérale, ou toute personne souhaitant donner une nouvelle vie à un bâtiment ancien avec beaucoup de charme.

Le rez-de-chaussée offre une configuration particulièrement intéressante avec deux anciens espaces boutique :
• Boutique 1 : 39,47 m²
• Boutique 2 : 15,60 m²
• arrière-boutique de 16,67 m²
• patio couvert de 26 m²
• bureau de 16,24 m²
• salle d'eau, débarras, entrée, chaufferie et palier.

Grâce à ses deux vitrines en façade, le rez-de-chaussée peut être entièrement repensé en surface commerciale, boutique, showroom, atelier, bureaux ou espace professionnel.

L'un des grands atouts du bien : l'accès aux étages peut être rendu indépendant, permettant d'imaginer une vraie séparation entre une activité en rez-de-chaussée et des logements aux niveaux supérieurs.

Au 1er étage, vous trouverez de beaux volumes de vie avec :
• deux séjours de 28,65 m² et 37 m²,
• une cuisine de 13,80 m²,
• une buanderie,
• un WC,
• un escalier.

Ce niveau donne accès à deux terrasses :
• une première terrasse de 35 m²,
• une seconde terrasse de 57 m².

Ces extérieurs constituent un véritable atout, avec une vue dégagée et agréable sur le Parc Valette de Sierck-les-Bains

Au 2e étage, l'espace nuit se compose de :
• quatre chambres de 12,34 m², 18,06 m², 16,27 m² et 15,37m²,
• une salle de bain de 7,06 m²,
• un bureau de 10,55 m²,
• un couloir.

Au 3e étage, les greniers offrent encore de belles possibilités :
• grenier 1 : 14,80 m²
• grenier 2 : 54,07 m²
• grenier 3 : 15,02 m²

Ces espaces peuvent permettre, sous réserve des autorisations nécessaires, d'augmenter encore le potentiel du bâtiment.

Le bien dispose également d'une grande cave voûtée de 30 m², apportant un vrai cachet supplémentaire et un espace de stockage particulièrement appréciable.

Côté technique, l'électricité a été refaite il y a environ 4 ans. Le chauffage est actuellement au fioul.
Une rénovation importante est à prévoir.

Les points forts :
• Immeuble de caractère avec beaucoup de charme
• Environ 246 m² habitables
• Rez-de-chaussée commercial avec deux vitrines
• Possibilité de créer une boutique, des bureaux ou un espace professionnel
• Accès aux appartements pouvant être rendu indépendant
• Deux grands séjours au 1er étage
• Trois chambres + bureau au 2e étage
• Greniers aménageables
• Grande cave voûtée de 30 m²
• Deux terrasses de 35 m² et 57 m²
• Vue sur le Parc Valette
• Électricité refaite il y a environ 4 ans
• Gros volumes et nombreuses possibilités
• Emplacement intéressant à Sierck-les-Bains
• Prix : ** €
À noter : le bien ne dispose pas de stationnement privatif.

L'avis d'Alan Colin :
Ce bien s'adresse clairement aux personnes capables de se projeter.
Oui, une rénovation importante est à prévoir. Mais le potentiel est énorme : les volumes, les vitrines, les terrasses, la cave voûtée, les greniers et la possibilité de séparer les accès en font un immeuble rare sur le secteur.
C'est un bâtiment avec une vraie âme, du cachet et de multiples possibilités : commerce en rez-de-chaussée, logements aux étages, projet locatif, résidence principale avec activité professionnelle ou projet patrimonial.
Un bien coup de cœur pour les amoureux de l'ancien et des projets ambitieux.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 610306 )