Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Jardin - Serémange-Erzange

*VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE*

Un jardin pour les instants partagés, une terrasse pour savourer les soirées d'été, trois niveaux pour façonner votre cocon.

Gaëtan ALEO – OPTIMHOME – vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne de 101 m² à Sérémange, prête à accueillir vos projets.

Un intérieur paisible et convivial, grâce à son triple vitrage avec gaz argon, vous profitez d'un intérieur remarquablement calme.

Dès l'entrée, le couloir vous conduit vers un salon d'environ 12,80 m².

En traversant la maison, vous accédez à une cuisine équipée et conviviale de 15 m², idéale pour partager vos repas, avec un accès direct à la terrasse surélevée de 11 m² — parfaite pour prolonger vos soirées à ciel ouvert.

Côté pratique, des toilettes séparées se trouvent également au rez-de-chaussée.

À l'étage, vous découvrirez un grand dressing de 8,80 m² attenant à la salle de bains : l'endroit rêvé pour bien commencer la journée ! Bien sûr, cette pièce peut facilement redevenir une chambre selon vos besoins.

La salle de bains, spacieuse (9,20 m²), bénéficie d'une fenêtre pour une belle luminosité et une aération naturelle. Elle dispose également d'un accès pouvant être rouvert vers la chambre parentale, ajoutant du confort et de la praticité.

La chambre principale, d'une surface généreuse de 18 m², comprend aussi un petit dressing de 1,80 m², pour optimiser chaque recoin.

Au dernier étage, une troisième chambre de 13 m² (18 m² au sol) accueillera parfaitement un enfant ou un ado.

Un grenier à aménager (6,50 m² en Carrez, 17,50 m² au sol) complète ce niveau : idéal pour un bureau, une salle de jeux ou encore du rangement.

Et côté rangement ? Vous allez être servi !
Une cave complète ce bien avec deux grands espaces totalisant 32 m², plus 5 m² supplémentaires entre les deux — parfait pour stocker, bricoler ou organiser.
Cerise sur le gâteau : un espace de rangement sous la terrasse, idéal pour le barbecue, les transats et les outils de jardin.

Vous avez lu l'annonce jusqu'ici ? C'est sûrement parce que cette maison est faite pour vous ! Contactez-moi sans tarder pour plus d'infos, et organiser une visite !

Situation idéale : Situation idéale : Située à Sérémange-Erzange, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Thionville et à seulement quelques minutes des accès autoroutiers vers le Luxembourg. Vous profitez ainsi d'une situation parfaite pour les frontaliers.

À moins de 500 mètres, vous trouverez des commerces de proximité pour faciliter le quotidien. L'école maternelle et primaire se trouvent à deux pas, un vrai confort pour les familles.

Et en seulement 7 minutes de voiture, la zone commerciale du Leclerc vous ouvre ses portes avec tous les services et enseignes nécessaires : grandes surfaces, boutiques, restaurants et loisirs.

Equipements:
- triple vitrage argon récent
- porte d'entrée récente
- chaudière gaz
- ballon eau chaude électrique
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaëtan ALEO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 787 285 Greffe de METZ) ** ** ** ** ** (réf. 589745 )