Appartement 3 pièces de 90 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Serémange-Erzange

iad France - Catherine Gechele vous propose: SEREMANGE !!!! T3 !!!! LOGGIA !!!! TERRASSE !!!! JARDIN !!!! GARAGE !!!! CAVE !!!! BUANDERIE !!! PETITE COPROPRIÉTÉ !!!! PRIMO ACCEDANTS !!!! JEUNE COUPLE !!!! INVESTISSEURS !!!! PROCHE TOUTES COMMODITÉS

Bienvenue dans ce charmant appartement T3, situé au premier étage d'une maison divisée en trois logements !

Dans une petite copropriété calme et bien entretenue, découvrez cet appartement aux volumes généreux, offrant une superficie confortable, une belle hauteur sous plafond, et une sensation d'espace rare. Un bien qui conjugue parfaitement confort, luminosité et qualité de vie.

Dès l'entrée, un grand placard aménagé vous accueille, parfait pour optimiser le rangement. Vous accédez ensuite à une magnifique pièce de vie traversante de 40 m², avec parquet au sol, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace convivial et chaleureux, à l'esprit cocooning.

Cette pièce s'ouvre sur une grande cuisine de 12 m², entièrement équipée, moderne, très fonctionnelle, avec un coin repas intégré : idéal pour les repas du quotidien dans un cadre agréable.

Depuis le séjour, un petit coin lecture a été aménagé dans une loggia, véritable cocon propice à la détente, avec une vue imprenable sur la forêt : ici, la nature s'invite chez vous.

Côté nuit, vous trouverez une spacieuse chambre de 17 m². Une salle de bain confortable avec fenêtre, équipée d'une douche et d'une baignoire, pour allier détente et praticité, puis des toilettes séparées.

Informations techniques & confort :
•Belle hauteur sous plafond
•Chauffage au gaz par radiateurs
•Double vitrage
•Volets roulants électriques
•Fibre optique
•Électricité refaite à neuf en 2006
•Toiture refaite en 2010
•Façade refaite en 2024

Annexes & stationnement :
•Un garage fermé + deux places de stationnement privatives
•Deux caves privatives + une cave commune
•Un jardin non-attenant avec terrasse, pour profiter des extérieurs en toute tranquillité

Charges de copropriété et fiscalité :
•Taxe foncière : 930 €
•Syndic bénévole : 25 € / mois

Une opportunité rare dans une petite copropriété de seulement trois appartements. Un bien qui conjugue volume, charme, lumière, calme et nature, tout en restant proche des commodités.

À visiter sans tarder !

Peut-être votre prochaine adresse à Sérémange, alors prêt à visiter ? Contactez-moi. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message de préférence par SMS, je vous rappellerai. Joignable également en soirée et le week end.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.