Maison 3 chambres de 109 m² - Proche commerces - Jardin - Sainte-Barbe

Située à Gras, sur la commune de Sainte-Barbe, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à la fois calme et résidentiel. Implantée en fond d'impasse, elle profite d'un cadre paisible, à l'abri du passage et des nuisances, idéal pour une vie sereine au quotidien.

Cette maison semi-mitoyenne développe environ 110 m² répartis sur deux niveaux. Elle séduit par son atmosphère chaleureuse et la fluidité de ses espaces.

Dès l'entrée, vous découvrez sur la droite un bel espace de vie ouvert, réunissant salon, salle à manger et cuisine. L'ensemble est harmonieusement structuré autour d'un escalier central, véritable élément de caractère. Un poêle à bois vient compléter cet espace en apportant une ambiance conviviale et chaleureuse.

La cuisine, équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement dans la continuité du séjour, permettant de partager des moments en famille ou entre amis tout en cuisinant.

Depuis le salon, une porte-fenêtre donne accès à une première terrasse et à un charmant jardin arboré, intime et ombragé par un sapin, offrant un cadre idéal pour se détendre en toute tranquillité.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, des espaces de rangement, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier accessible depuis l'entrée. Ce dernier permet un accès direct à un second espace extérieur, composé d'une grande terrasse de plus de 30 m² et d'un jardin plus spacieux, également arboré.

Cet espace généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement : coin repas, espace détente ou encore jardin paysager, pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage, l'escalier dessert actuellement deux chambres ainsi qu'un vaste espace ouvert pouvant faire office de salon secondaire, bureau, coin lecture ou salle de jeux. Cet étage présente un réel potentiel d'aménagement : il est tout à fait possible de le réorganiser afin de créer une chambre supplémentaire, voire de repenser entièrement les volumes pour concevoir un espace nuit plus structuré et adapté à vos besoins.

Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.

La maison est équipée de double vitrage et d'une chaudière récente installée en 2025.

La localisation est également pratique, avec un accès aux axes autoroutiers en seulement dix minutes, facilitant les déplacements tout en conservant un cadre de vie calme et agréable.

Une maison pleine de charme, offrant un environnement paisible, de beaux extérieurs et un potentiel d'évolution, idéale pour s'adapter à vos projets de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1450.00 et 2020.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller.milimalis : Vincent LOMBARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893044107