Saint-Julien-lès-Metz : 4 pièces de 102 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Christophe Fridel vous propose: SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE.

En Exclusivité - à Saint-Julien-Les-Metz - Appartement 4 pièces de 102 m² habitable Loi Carrez Climatisé + 17 m² de terrasse + Double Parking privatif + Cave,

Vous recherchez un bien proche de l'école, des activités sportives, des transports, des axes principaux et de la nature où vous pourrez vous trouver à proximité des commodités nécessaires au planning familial ?

Ce bien est fait pour vous et se compose de la manière suivante :

Au 1er étage (sans ascenseur) :

- Hall d'Entrée de 13 m² / Salon-Séjour de 31.50 m² / Cuisine équipée de 16 m² / 2 chambres de 16,42 m² et 12.38 m² / Buanderie-Cellier de 7 m² / Salle de douche de 4.30 m² / WC séparé / Terrasse de 17 m² / Place de parking privative avec deux véhicules.

Vous apprécierez la qualité des prestations :

- DPE : C et C
- Surface totale : 119 m² (avec la terrasse)
- La toiture sera refaite entièrement en 2026 (déjà voté et payé par le vendeur)
- Climatisation réversible
- Cave commune
- Chaudière à gaz collective
- Petite copropriété: 3 appartements
- Secteur calme: rue Henri Billotte (sur les hauteurs)
- Taxe Foncière : 919 euros
- Charges de copropriété (dernier trimestre 2025) : 206 euros (incluant le chauffage)
- Syndic professionnel pour une gestion optimale (RGR)
- Connexion internet débit optimal : fibre optique
- Commodités : Moins de 7 min de l'hôpital, Supermarché à 200 mètres, arrêt de bus Billotte à 200 mètres (ligne C13), écoles maternelle et primaire à 500 mètres.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
(Téléphone ou SMS uniquement)

Christophe FRIDEL

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.33€ par mois (soit 2476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fridel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 903019370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.