Maison 3 chambres de 99 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Vue mer - Saint-Avold

iad France - Stéphane Delli Pizzi vous propose : Proche de la gare SNCF directions METZ, LUXEMBOURG / FORBACH, SARREGUEMINES, SARREBRUCK (Gare SNCF SAINT-AVOLD / VALMONT)

Idéale pour les professions libérales, entrepreneurs, familles recherchant de l'espace ? Une partie du sous-sol est aménagée en appartement de type F2 avec entrée individuelle permettant l'utilisation en location meublée/touristique ou en bureau par exemple.

A SAINT-AVOLD, je vous propose à la vente cette maison individuelle. C'est une construction AST de 99 m² environ, salon, salle à manger et 3 chambres. Elle a été construite en 1974 sur un terrain de 11 ares. Au sous-sol: caves, chaufferie, garage et un appartement F2.

La maison et l'appartement sont vendus libres d'occupation. L'appartement était loué par le passé pour 440 € environ charges comprises.

Composition de l'habitation à l'étage :

- 1 salon de 21 m² environ ouvert sur la salle à manger

- 1 salle à manger de 11 m² environ ouverte sur le salon

- 1 cuisine de 10 m² environ avec accès terrasse

- 1 chambre de 15 m² environ

- 2 chambres de 10 m² environ

- 1 salle de douche de 7 m² environ avec espace lave-linge + sèche linge

- 1 WC séparé de 2 m² environ avec lave-mains

- 1 entrée suivie du dégagement

Composition du sous-sol :

- 1 garage 1 voiture + place pour des 2 roues, un quad ou une Smart ForTwo

- 1 WC

- 1 chaufferie

- 2 caves

- 1 appartement F2 de 39 m² environ avec 1 séjour ouvert sur kitchenette, 1 chambre, 1 salle de douche, 1 WC avec espace pour lave-linge. Une des deux caves ( de 9 m² environ) peut être rattachée au F2. Les réseaux de cet appartement sont communs à la maison.

Côté technique :

- Les murs extérieurs de l'étage sont des doubles murs / isolation entre murs (cf diagnostic)

- Porte d'entrée fermeture 3 points.

- Fermetures extérieures PVC double vitrage

- Volets électrifiés pour le salon et la cuisine, tous les autres sont manuels

- Porte de garage sectionnelle électrique

- Store banne électrique pour la terrasse

- VMC

- Isolation des combles = laine épaisseur 40 cm environ

- Chaudière à GAZ à condensation (haut de gamme VIESSMANN VITODENS) à production d'eau chaude installée janvier 2023 (garantie 2 ans)

- Climatisation QLIMA 4600W installée juillet 2020

- Tout à l'égout

Les derniers travaux :

- Toiture : démoussage

- Remplacement chaudière

- Installation climatisation

Travaux essentiels à prévoir:

- révision / amélioration électrique

- décoration

- revêtement balcon + terrasse

- garde de corps terrasse à restaurer

A l'extérieur :

- 2 parkings pouvant accueillir voitures

- 1 balcon coté rue

- 1 terrasse sur l'arrière donnant sur le jardin

- 1 barbecue

- 1 cabanon

- 1 terrain de pétanque

- propriété partiellement clôturée

Pratique :

10 min à vélo de la gare SNCF

5 min à pied de l'arrêt de bus

10 min échangeur autoroute A4 SAINT AVOLD

2 min en voiture des commerces

Écoles et lycée sur la commune.

Le prix de vente tient compte de l'état du bien.

Communes des environs : Longeville-lès-Saint-Avold, Laudrefang, Valmont, Folschviller, Téting sur Nied, Faulquemont, Créhange, Flétrange, Bambiderstroff, Haute Vigneulles, Fouligny, Bionville sur Nied, Coucelles Chaussy, Montoy Flanville, Metz, Zimming, Boucheporn, Boulay, Porcelette, Diesen, Creutzwald, Carling, l'Hopital, Hombourg Haut, Freyming Merlebach, Betting, Seingbouse, Henriville, Loupershouse, Puttelange aux Lacs, Host, Cappel, Barst, Guenviller, Biding, Lachambre, Macheren, Altviller, Lelling, Vahl Ebersing, Lixing les St Avold, Lansing, Fremesttroff, Freybouse, Maxstadt, Altrippe, Leyviller, Hellimer,...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Delli Pizzi EI (ID 27814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 838970150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr