Maison 2 chambres de 69 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Saint-Avold

EN EXCLUSIVITÉ - Maison de ville pleine de charme au coeur de Saint-Avold !

Emplacement exceptionnel dans la plus ancienne rue de la ville, avec vue sur l'Abbatiale, à deux pas des commerces, des parkings et de toutes commodités !

Vous cherchez un investissement locatif rentable (type Airbnb ou LMNP) ou votre premier cocon en résidence principale ? Cette maison est faite pour vous !

Caractéristiques du bien :
Cette maison de ville d'environ 69 m² au sol, réhabilitée entièrement avec goût, se compose de trois niveaux intelligemment aménagés :

Rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante,
Sur la gauche, une salle d'eau moderne,
À droite, un espace de vie chaleureux avec cuisine équipée neuve Cuisinella,
Un WC indépendant avec chaudière GAZ récente,
En contrebas, un pièce salon attenante à la cuisine.

Niveau -1 :

Une pièce indépendante, parfaite pour une chambre ou un bureau selon vos envies.

Niveau +1 :

Une chambre mansardée pleine de charme, avec espaces de rangement intégrés.

Aucun travaux à prévoir :

Cuisine et salle d'eau neuves,
Toiture, fenêtres et chaudière en très bon état,
Chauffage au gaz, taxe foncière faible : seulement 292 € par an !
Isolation intérieure, DPE D.

Pas d'extérieur, ni de garage ou cave, mais le bien est à quelques mètres des parkings gratuits, dans une rue calme et pleine de cachet historique.

Rentabilité au rendez-vous : Emplacement idéal pour de la location courte durée type Airbnb, avec un bon potentiel de revenus. (comptez 6 couchages pour un prix de 90 € / nuitée) ou LMNP pour un loyer de 660 € / mois HC. soit un revenu annuel de 7620 € - 7 % de rentabilité avec abattement fiscal de 50 %.

Idéal aussi pour un jeune actif, un couple ou une personne seule cherchant un pied-à-terre central et fonctionnel.

Pour visionner ce bien en vidéo, copier/coller ce lien https://youtube.com/shorts/d2v1TfFDDUQ