Maison 1 chambre de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Russange

À seulement 2 minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette maison située à Russange, une opportunité idéale pour les frontaliers, les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant davantage de confort pour un budget comparable à celui d'un appartement.
Le prix d'un appartement. Les avantages d'une maison.
Ici, pas de charges de copropriété, pas de voisin au-dessus, un stationnement privatif avec deux places sous carport et une troisième place de parking, pouvant également être aménagée en terrasse ou espace jardin selon vos envies.
À l'intérieur, la maison propose un espace de vie convivial avec une cuisine équipée de 2021 ouverte sur le salon, complété par une buanderie et une salle de bain, offrant une organisation simple et pratique au quotidien.
À l'étage, vous retrouverez une chambre ainsi qu'une pièce polyvalente, pouvant convenir pour une seconde chambre, un bureau ou un dressing. Les combles aménagés constituent un véritable espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau pour du télétravail, une salle de jeux, un atelier d'artiste, un espace lecture ou musique... à vous de l'imaginer.
Au-delà de son agencement, cette maison séduit également par son coût d'utilisation maîtrisé. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/air installée en 2021 pour la pièce de vie, d'une toiture isolée en excellent état et de fenêtres en double vitrage, autant d'équipements qui contribuent à limiter les dépenses énergétiques au quotidien. Son DPE classé E, à la limite du D, témoigne d'une performance énergétique déjà optimisée et offrant encore un potentiel d'amélioration. Maison entièrement électrique pour une gestion simplifiée, avec toutes les consommations regroupées sur une seule facture.
Autre avantage et pas des moindres : une taxe foncière d'environ 33 € par mois, permettant de réduire encore le coût global de votre logement.
Enfin, la fibre optique est déjà installée, un atout indispensable pour le télétravail, le streaming ou les usages numériques du quotidien.
Moins de charges. Des dépenses énergétiques maîtrisées. Plus de liberté.
Bien plus qu'une maison de 60 m² ! Avec son sous-sol rénové de 21 m² et ses combles de 15 m² au sol, elle offre près de 90 m² de surfaces à exploiter.
Et si votre prochain achat n'était pas un appartement… mais une maison offrant bien plus, à la frontière, et pour le même budget ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Antonin DE SOUSA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 892780131