Maison de 185 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Rurange-lès-Thionville

COUP DE COEUR GARANTI !!!
RURANGE LES THIONVILLE/MONTREQUIENNE – Village recherché !!!
Maison Individuelle T8 - env 185m² – 5ch – Terrain 880m² - 2 Garages (2/3 véhs)

Surface totale : Env 248 m²

Offrez-vous un véritable havre de paix dans ce village prisé, à seulement quelques minutes des axes A31/A4.
Construite en 2005 et parfaitement entretenue, cette maison individuelle spacieuse et lumineuse réunit tous les atouts pour séduire une famille ou accueillir un projet de télétravail ou de résidence secondaire.
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Atouts majeurs
• Espace et confort : 185 m² habitables (248 m² au total) sur 880 m² de terrain
• Vue panoramique et environnement calme, sans vis-à-vis
• 5 chambres dont 3 de plain-pied
• 2 garages + 5 places de stationnement privatives
• Deux cuisines équipées (cuisine principale + cuisine d'été)
• Piscine chauffée avec pompe à chaleur récente
• Grande terrasse au rdc env 60 m² pour profiter des beaux jours
• Façade isolée par l'extérieur pour un confort thermique optimal
• Panneaux photovoltaïques générant env. 1 500 €/an de revenus
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Agencement
• Rez-de-chaussée : vaste salon-séjour avec poêle à bois, cuisine équipée ouverte, 3 chambres, salle d'eau moderne, WC séparé, accès direct à la terrasse.
• Rez-de-jardin : 2 chambres supplémentaires, salle de jeux/détente, salle de bains avec WC, buanderie, cuisine d'été donnant sur piscine, seconde grande terrasse et jardin clos.
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Pourquoi cette maison est unique
• Combinaison rare d'espace, de prestations haut de gamme et de situation géographique
• Prête à vivre avec des équipements récents et peu d'entretien à prévoir
• Un extérieur soigné qui séduit immédiatement, idéal pour recevoir famille et amis
• Économies d'énergie grâce à l'isolation et aux panneaux solaires

Une visite s'impose – coup de cœur garanti !

Visite virtuelle à la demande !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.912596