Rurange-lès-Thionville : Maison 5 chambres de 134 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située dans un secteur prisé et dynamique, à seulement 10 minutes de l'autoroute A31 et à proximité directe du Luxembourg, cette maison individuelle se trouve dans la commune recherchée de Rurange-lès-Thionville.
Elle offre un cadre de vie idéal pour les frontaliers en quête de tranquillité après le travail, avec une ambiance paisible en soirée et le week-end.

Nichée dans une rue calme, sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d'une vue dégagée sur les champs et la forêt, vous garantissant intimité et sérénité au quotidien.

Le niveau principal dispose d'une agréable pièce de vie lumineuse, comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée. Cette pièce donne accès à une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'à un jardin clos et arboré.
Ce niveau de type semi plain-pied offre également trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Les combles aménagés à l'étage accueillent deux grandes chambres supplémentaires, un espace salon ainsi qu'une salle d'eau. Cet espace est parfait pour créer une zone indépendante pour les enfants, des bureaux ou accueillir vos invités dans un confort optimal.

Le sous-sol complet de plus de 100 m² comprend un double garage, une cave à vins, un espace de rangement généreux, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant être transformée en salle de sport, atelier ou bureau.

À l'extérieur, vous serez séduit par la grande terrasse avec son jacuzzi, un véritable atout pour vos soirées et week-ends en toute intimité. Le jardin sans vis-à-vis s'ouvre sur un paysage naturel très apaisant.
Un grand appentis vient parfaire cet espace extérieur fonctionnel.

Équipée d'une pompe à chaleur récente, la maison allie confort thermique et maîtrise des consommations.

Avec ses 5 chambres, ses beaux volumes et sa situation idéale, ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer pour les familles actives, les frontaliers ou tout simplement ceux qui recherchent le parfait équilibre entre vie pratique et qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller.milimalis : Vincent LOMBARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893044107