Maison de 117 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Rurange-lès-Thionville

✨ EXCLUSIVITÉ – RURANGE-LÈS-THIONVILLE ✨

Située à MONTREQUIENNE, commune de RURANGE-LÈS-THIONVILLE, venez découvrir cette maison individuelle de 117 m², dans un environnement résidentiel calme et agréable, idéal pour une vie de famille.

🏡 Caractéristiques principales :

Construite en 1991 sur un terrain de 400 m², elle a été rénovée en grande partie en 2021 avec de belles prestations.
Elle est composée d'un RDC accueillant une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un espace fonctionnel aménagé en bureau-buanderie.

À l'étage, une grande pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour et d'une magnifique cuisine entièrement équipée, véritable pièce maîtresse de cette maison. Pour compléter cet étage : 2 chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un WC séparé.

La maison dispose d'un grand garage, d'une annexe de stockage, d'une véranda, d'un balcon et d'un jardin qui abrite un magnifique figuier.

Chaudière gaz + pompe à chaleur de 2021 / Climatisation réversible / VMC
Fenêtres PVC double vitrage / Porte d'entrée neuve (2026) / Installation électrique entièrement refaite en 2021

📍 Situation géographique :

À 15 min d'Amnéville et Hagondange
À 20 min de Thionville et Metz
À 30 min du Luxembourg 🇱🇺

Une maison fonctionnelle et agréable, qui pourrait bien être le coup de cœur que vous recherchez ! Cette annonce référence 346459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 85175294900012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr