Rurange-lès-Thionville : Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Jonathan Schiappa vous propose: MAISON INDIVIDUELLE – 101M² – 5 PIÈCES – TERRAIN 13,64 ARES – RURANGE-LÈS-THIONVILLE – À 20 MINUTES DU LUXEMBOURG – SECTEUR CONVOITÉ – POTENTIEL DE VALORISATION

Située à Rurange-lès-Thionville, à seulement 20 minutes du Luxembourg et à proximité immédiate de l'A31, cette maison individuelle bâtie en 1963, de plain-pied surélevé, offre un cadre résidentiel recherché, un vaste terrain de 13,64 ares, et un potentiel de rénovation énergétique rare.

D'une surface habitable d'environ 100m², elle se compose de 5 pièces, avec sous-sol complet et dépendances.

— UN INTÉRIEUR LUMINEUX & BIEN AGENCÉ —
•Entrée spacieuse de 10m²
•Salon-séjour de 27m², lumineux et traversant
•Cuisine séparée, espace repas confortable ouvert sur séjour
•3 chambres : 11m², 10m² et 16m²
•Salle de bain avec WC intégré (4m²)
•Combles accessibles pour rangement ou aménagement futur

— SOUS-SOL COMPLET & FONCTIONNEL —
•Plusieurs caves et rangements
•Chaufferie
•Cuisine d'été
•Garage intérieur

— EXTÉRIEURS & ENVIRONNEMENT —
•Terrain arboré de 1354m², entièrement clos
•Exposition Sud-Est : luminosité naturelle dans les pièces principales
•Terrasse de 30m²
•Stationnements extérieurs
•Environnement résidentiel calme, à deux pas des axes Metz/Thionville/Luxembourg

— POINTS TECHNIQUES & CONFORT —
•Chauffage individuel au fioul, distribution par radiateurs
•Production d'eau chaude également par chaudière fioul
•Double vitrage + volets battants traditionnels
•Raccordé au tout-à-l'égout
•Fibre optique installée
•Taxe foncière 2024, 728 e environ

— À RETENIR : RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE À PRÉVOIR —

Bien que la maison soit structurellement saine, une modernisation énergétique complète est à envisager :
Isolation
Système de chauffage
Performance énergétique globale

Un point stratégique à anticiper, valorisable via l'audit énergétique.

— POUR QUI ? —

Jeune couple souhaitant personnaliser leur résidence principale
Famille recherchant un grand terrain dans un secteur bien desservi
Investisseur averti, visant un bien à valoriser ou à optimiser en performance énergétique

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MOTS-CLÉS
Maison individuelle Rurange-lès-Thionville, 5 pièces, 3 chambres, à rénover, rénovation énergétique, terrain 13 ares, sous-sol complet, garage, proche Luxembourg, A31, jardin clos, calme, maison à moderniser.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 371 et classe CLIMAT G indice 117. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.