Rodemack : Maison 5 chambres de 198 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Sandrine André vous propose: RODEMACK // MAISON D'ARCHITECTE BIOCLIMATIQUE EN BOIS // TRÈS LUMINEUSE, PLEIN SUD // 197M2 // 5 CHAMBRES // COUP DE CŒUR ASSURÉ // PROCHE ÉCOLES MATERNELLE ET PRIMAIRE // PROCHES FRONTIÈRES LUXEMBOURGEOISES ET ALLEMANDES

Idéale pour les amateurs de beaux volumes, cette maison d'architecte bioclimatique en bois, construite en 2011, se distingue par son style atypique et sa luminosité exceptionnelle grâce à son orientation plein sud. Située à Rodemack, elle offre une surface habitable de 197 m² sur un terrain arboré de 8 ares, avec des arbres fruitiers. Décorée avec goût.

Située dans une petite impasse calme ou les familles environnantes viennent apprendre à leur enfant à faire leur premier tour en vélo sereinement, proche des écoles maternelle et primaire, cette maison se distingue par ses volumes généreux, son ambiance chaleureuse et son extérieur bien pensé.

Au rez-de-chaussée :
•grande entrée avec son grand placard sur mesure (Mallinger)
•Cuisine américaine moderne équipée de matériaux de qualités, îlot central, plaque induction XXL de marque DIE DIETRICH... ouverte sur un grand salon-séjour avec accès direct à une terrasse de 60 m² et un jardin de 4 ares environ via les baies vitrées
•Chambre parentale zen, baies vitrées avec sa salle de bains, WC.
•Bureau ou jardin d'hiver par ses 4 baies vitrées donnant accès direct au jardin, parquet en chêne massif.
•WC séparé (surélevé)

À l'étage :
•Mezzanine traversante lumineuse par ses grandes baies (idéal bureau ou coin détente) donnant sur quatre chambres, deux salle de douche dont une avec WC
•WC séparé (surélevé)

Côté extérieur sans aucuns vis à vis :
•Terrasse de 60 m²
•Jardin de 4 ares environ.
•Arbres fruitiers

Prestations techniques :
•Chauffage électrique (chauffage au sol au RDC et radiateurs pierres volcaniques à l'étage.
•Fibre optique
•Raccordements conduit de en place
•Tout à l'égout
•Menuiseries PVC triple vitrage
•Volets électriques
•VMC double flux
•Buanderie (cuve récupération eau de pluie, ballon d' eau chaude 250L
•Garage traversant avec portes motorisées
•Cave
•4 Places de parking devant la maison

Maison idéale pour ceux qui recherchent confort, volume, lumière, et tranquillité, sans les contraintes de travaux. Agencement optimisé, très fonctionnel pour une grande famille, frontaliers. Environnement calme, à proximité de toutes les commodités.

Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.