Maison 3 chambres de 132 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Piblange

Située dans le charmant village de PIBLANGE, cette maison construite en 1966 offre qualité, commodité et praticité.
Composée de 7 pièces 132 m2, elle présente de beaux volumes, sur un terrain de 11 ares 34ca.

Totalement au calme, en face d'une fontaine, mitoyenne sur un côté, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée ouverte sur la salle-à-manger, un séjour-salon, une salle-de-bains, un WC, un cellier.
A l'étage, trois chambres dont une avec un vaste balcon plein Sud, un bureau, un espace rangement.

A l'étage une dalle en béton de 70 m2 avec une fenêtre que vous pourrez aménager en suite parentale très facilement, qui sera intégrée à l'étage existant par une simple ouverture à mettre en place.
Un très grand garage de 80 m2 pour vos voitures ou si vous aimez l'espace pour ranger et bricoler.
Une cave voutée pour les amateur de vin.

Equipements : chauffage au fuel par chaudière Chappee (20 ans). Double vitrage PVC. Toiture 20 ans.

Extérieur : vaste jardin paysager avec une belle végétation, potager et verger.
Une terrasse à créer par une ouverture de la cuisine serait un réel plus pour apporter convivialité et détente.
Parkings extérieurs en sus du garage.
A Noter : Une partie du terrain peut être utilisée pour un autre projet.

Points forts : très lumineuse, espace de vie spacieux, potentiel d'extension supplémentaire en aménageant la dalle pour pour passer à une surface de 200 m2 habitable.

Des travaux d'amélioration sont à prévoir. Murs à isoler pour améliorer l'efficacité énergétique. Pompe à chaleur et ballon thermodynamique, ventilation. Vous pourrez bénéficier des Aides de l'Etat, TVA à taux réduit, etc.. Audit énergétique accompagnera la vente.

Maison à 35 mn' de Metz-Gare, 30 mn' de Thionville, 45 mn' du Luxembourg, 20 mn' de la frontière allemande.
Boulay-Moselle et Bouzonville à 10 mn'.
Le village possède des infrastructures tels que crèche, périscolaire, école primaire et maternelle, machine à pain, transport.

Une visite s'impose, et pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 443 919 Greffe de METZ) ** ** ** ** ** (réf. 590567 )

Etat général : TRAVAUX ENERGETIQUE - Diagnostic en F
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