Maison de 229 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Oudrenne

Maison individuelle – 230 m² habitables + dépendances – Oudrenne
** Visite virtuelle sur demande **
Terrain de 13 ares – Piscine chauffée – Prestations haut de gamme

________________________________________

Localisation & cadre de vie :
• Un environnement calme, verdoyant et familial
• Vue dégagée et tranquillité assurée
• À moins de 15 min des accès autoroutiers vers Luxembourg / Allemagne
Cette maison est pensée pour ceux qui veulent profiter d'un cadre de vie exceptionnel, tout en restant connectés aux grands axes frontaliers.

________________________________________

Intérieur spacieux & lumineux :
Dès l'entrée, l'espace surprend : volumes généreux, circulation fluide, grande véranda chauffée de 32 m² ouverte sur l'extérieur
• Grand salon séjour
• Cuisine aménagée et ouverte sur le sejour de 13,25 m² avec cellier accolé
• 3 chambres dont une suite parentale avec dressing (idéal pour une vie de famille)
• Grande salle de bains
• WC séparés
Chauffage au sol pour un confort optimal au quotidien

________________________________________

Un étage entièrement dédié au plaisir & au confort :
• Chambre de 32,50 m² (35,88 m² utiles), actuellement salle de cinéma
Équipement haut de gamme inclus : projecteur / écran / système audio premium
• Espace détente supplémentaire : 16,71 m²
Un véritable espace loisirs privé, unique dans le secteur

________________________________________

Extérieur & espaces pratiques :
• Parcelle de 13 ares aménagée et clôturée
• Piscine chauffée avec pool house & abri motorisé
• Cuisine d'été pour les beaux jours avec grande terrasse carrelée + terrasse couverte
• Cellier + grand garage de 45,78 m²
• Beaucoup de rangements : cave de 66,88 m²

________________________________________

Sous-sol complet & polyvalent :
• Buanderie, WC, caves, espaces de stockage
• Accès direct et pratique depuis l'extérieur
Parfait pour bricoleurs, stockage pro ou passions encombrantes

________________________________________

Confort & performances :
• Chauffage au sol (géothermie) + climatisation réversible aux étages
• Véranda chauffée utilisable toute l'année
• Piscine chauffée avec machinerie isolée
• Maison prête à vivre, prestations entretenues

________________________________________

L'avis d'Alan Colin :
Une maison coup de cœur pour ceux qui veulent de l'espace, du confort et du plaisir de vivre : une piscine chauffée, un home-cinéma professionnel, un superbe terrain…
Ici, tout est pensé pour profiter pleinement, recevoir, créer des souvenirs et s'épanouir.
À Oudrenne, c'est clairement l'une des plus belles opportunités du moment.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 596893 )

Etat général : État Toiture : Standard