Nilvange : Maison 2 chambres de 87 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, GRENIER AMÉNAGEABLE & CHARME DE L'ANCIEN

Un bien authentique à personnaliser selon vos envies

Et si votre futur chez-vous était bien plus qu'une simple maison ?

Baptiste DIAN, conseiller immobilier Optimhome, vous propose de découvrir cette authentique maison de ville construite en 1916, où le charme de l'ancien rencontre un fort potentiel d'évolution.

Avec ses matériaux d'époque, son atmosphère chaleureuse et ses espaces à repenser selon vos besoins, cette maison constitue une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image.

Un emplacement pratique au quotidien

Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités :

* Arrêt de bus à 50 m
* Commerces à 300 m
* Écoles à 500 m
* Gare à 3 km
* Accès autoroute à 5 km
* Aéroport de Luxembourg à 35 km

Un emplacement stratégique particulièrement apprécié des frontaliers et des familles recherchant confort de vie et facilité de déplacement.

Une maison fonctionnelle sur 4 niveaux

### Sous-sol

* Cuisine d'été / buanderie : 18,79 m²
* Chaufferie : 13,61 m²

### Rez-de-chaussée

* Entrée : 5,40 m²
* Séjour lumineux : 14,60 m²
* Cuisine ouverte équipée : 16,60 m²
* WC indépendant

### 1er étage

* Chambre principale : 16,32 m² avec dressing
* Chambre secondaire : 9 m²
* Salle d'eau moderne

### 2ème étage

* Grenier aménageable de 25 m²

Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou suite parentale.

ET à chaque niveau la structure de la maison bénéficie de dalles en béton qui témoignent de la solidité du bien et de sa durabilité dans les temps.

## Un extérieur agréable et facile à entretenir

Implantée sur un terrain plat de 145 m², la propriété dispose de terrasses à l'avant et à l'arrière permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.

Son exposition sud-est et sa vue dégagée sur le jardin offrent un cadre idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

## Confort & équipements

* Chauffage individuel au gaz
* Double vitrage aluminium
* Fibre optique disponible

## Informations complémentaires

* Surface habitable : 87 m²
* Grenier aménageable : 25 m²
* Cuisine d'été / buanderie : 18,79 m²
* Taxe foncière : 653 €/an
* Charges mensuelles indicatives : 220 €
* Honoraires à la charge du vendeur

## Un potentiel à révéler

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (décoration et revêtements), mais la structure saine de la maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation valorisant.

Ce bien s'adresse particulièrement à :

Jeunes couples
Primo-accédants
Travailleurs frontaliers
Amoureux du cachet de l'ancien
Acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie

## Une visite s'impose

Cette maison pleine de caractère n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat.

Contactez dès maintenant **Baptiste DIAN – Optimhome** pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'elle a à offrir.

### Informations sur les risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 589971 )