Maison de 80 m² avec 2 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nilvange

TERRAIN – GRENIER – CHARME DE L'ANCIEN

Et si votre futur chez-vous n'était pas qu'une maison, mais un projet de vie à façonner ?

Baptiste DIAN, conseiller immobilier Optimhome, vous ouvre les portes d'une authentique maison de ville, bâtie en 1916, qui allie cachet de l'ancien et potentiel d'évolution.

Un lieu à l'esprit rustique, où la pierre et le carrelage rappellent les maisons d'autrefois, mais qui n'attend que vos idées pour retrouver tout son éclat.

Un emplacement pratique et stratégique

À deux pas du quotidien :

Bus à 50 m

Commerces à 300 m

Écoles à 500 m

Gare à seulement 3 km

Autoroute à 5 km

Aéroport de Luxembourg à 35 km

Ici, tout est pensé pour allier tranquillité résidentielle et accessibilité.

Une maison qui respire l'authenticité

Organisée sur 4 niveaux, elle se compose de :

Sous-sol : cuisine d'été / buanderie (18,79 m²), chaufferie (13,61 m²)

Rez-de-chaussée : entrée accueillante (5,40 m²), séjour lumineux (14,60 m²), cuisine ouverte équipée (16,60 m²), WC séparé

1er étage : chambre parentale de 16,32 m² avec dressing, chambre secondaire (9 m²), salle d'eau moderne

2ème étage : grenier de 25 m² – un espace brut qui attend vos idées (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint… )

Des extérieurs à taille humaine

Un terrain plat de 145 m², agrémenté de terrasses à l'avant et à l'arrière pour profiter du soleil à toute heure.
Vue dégagée sur le jardin, exposition sud-est : la promesse de moments conviviaux en extérieur.

Confort et prestations

Chauffage individuel au gaz

Double vitrage aluminium

Volets roulants manuels

Fibre optique disponible

Les chiffres qui rassurent

Surface habitable : 68 m² (+ cuisine d'été et grenier aménageable)

Taxe foncière : 653 €/an

Charges mensuelles : 220 € (à titre indicatif)

Honoraires à la charge du vendeur

Pour les amateurs de projets

Cette maison est à rafraîchir : décoration, revêtements, mais la structure est saine et le potentiel énorme.

Un bien idéal pour :
Jeunes couples en quête d'un premier achat
Primo-accédants
Frontaliers
Amoureux des maisons de caractère à personnaliser

Prêt à révéler son potentiel ?
Contactez-moi sans attendre pour découvrir ce bien plein de charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 589971 )