Appartement 3 pièces de 75 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Duplex - Montigny-lès-Metz

iad France - Jonathan Schiappa vous propose : MONTIGNY-LÈS-METZ+++++ LES FRICHES+++++ APPARTEMENT T3+++++ PRÊT À VIVRE+++++ POSSIBILITÉ DE DUPLEX+++++ JARDIN PRIVATIF+++++ CAVE+++++ IDÉAL PRIMO ACCÉDANTS+++++ JEUNE COUPLE+++++ INVESTISSEURS+++++ SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE+++++ A31 À MOINS DE 5 MINUTES++++ PROCHE CANAL+++++

Ce bien représente l'investissement idéal, qu'il s'agisse d'un primo-accédant en quête d'un premier chez-soi ou d'un investisseur avisé tant le marché locatif est prolifique sur le secteur.

Sa surface se détaille ainsi :
- Loi Carrez : 75m² environ.

Situé au premier étage sur un (sans ascenseur) d'un bâtiment construit au début du XIXème siècle.

Vous cherchez un cocon urbain avec une âme ? Bienvenue dans ce T3 magique où votre quotidien devient un conte de fées !

Vous serez accueilli par une entrée ornée d'un placard de rangement qui dessert d'un côté la cuisine totalement équipée et une salle de douche / WC entièrement rénovée il n'y a pas un an.

De l'autre côté, le vaste salon-séjour de 25m² environ vous offrira un bel espace de vie ample et respirant. Un dégagement lui aussi équipé d'un coin rangement à aménager vous donnera accès à deux belles chambres à coucher pour la partie nuit.

- Le mode de chauffage est individuel distribué par une chaudière ELM LEBLANC* (installée fin 2017 et toujours entretenue) via des radiateurs.
- Double vitrage et volets battants.
- Raccordé à la fibre optique.
- Tout à l'égout.
- Taxe foncière 2023 environ 600 Euros.

***Les + dans une description enchantée***

Jardin Secret : Un coin de paradis en rez-de-chaussée rien que pour vous, où les fleurs dansent avec le soleil et où la sérénité est à portée de main. Parfait pour vos moments zen ou vos soirées en plein air.

Cave Mystérieuse : Un espace mystique pour stocker vos trésors personnels. Vous y trouverez peut-être un passage secret vers Narnia... qui sait ?

Duplex Envoûtant : Des combles aménageables de 40m² environ en loi Carrez, où votre imagination peut prendre vie. Transformez-les en chambre princière, en salle de jeux magique ou en atelier d'artiste – laissez libre cours à votre créativité !

Votre profil est plutôt celui d'un investisseur ? En augmentant la surface carrez déjà existante par le biais des combles vous garantirez alors une belle opération lors d'une vente ultérieure ou même sur votre rentabilité locative.

Stationnement Libre : Oubliez les soucis de parking ! Vous pouvez garer votre carrosse directement dans la rue, comme par enchantement.

Commodités à Proximité : Tout est accessible à pied ! Boutiques, restaurants, et même la magie des petits commerces locaux – tout est là pour rendre votre vie plus pratique et féérique.

Ne laissez pas passer cette chance unique de vivre dans un royaume à votre image !

Contactez-moi pour une visite et entrez dans l'aventure de votre nouvelle vie également en soirée et en week-end.

Une vidéo de l'appartement est disponible sur simple demande du lien pour les sites de diffusion sur lesquels elle n'est pas intégrée.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Schiappa EI (ID 40629), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr